Nutswave

Lassen Sie uns den Tatsachen ins Auge sehen: Die Tage von Motel 6 mit einem Preis in der Nähe von 6 Dollar pro Nacht oder einem Super 8, das nicht nur super, sondern fast 8 Dollar pro Nacht ist. Auch unser Holiday Inn hatte bescheidene Anfänge und die heutigen ausgefallenen Kaffeegetränke bei Starbucks übersteigen oft den Preis einer originellen Nacht in einem Holiday Inn. Wir haben nicht die Kristallkugel auf Inflation und zukünftige Urlaub, aber wir wissen, dass unsere Senioren, die die qualitativ hochwertigen Urlaub für sich selbst genießen wollen, mit Freunden und lieben, könnte sehr profitieren, indem sie einen Eigentümerplan, ob Urlaub Eigentum oder eine Teilzeitbeteiligung, um die zukünftigen Kosten mit den heutigen Dollars festzulegen.

Mit Urlaubseigentum und Teilzeitnutzungsrecht opfern Senioren nicht die Qualität des Geldes. Sie können in Qualitätsresorts übernachten, anstatt nach Schnäppchenhotels zu suchen, an die sie ihr Geld verschenken können. Senioren können eigene verstehen, da die meisten bereits Häuser oder Autos besessen haben. Sie verstehen auch die Idee, das Eigentum zu bezahlen und immer noch eine Asse für kontinuierlichen Genuss zu haben, die Teil ihres Nachlasses werden oder verkauft werden kann. Eigentum gibt ihnen mehr Möglichkeiten.

Senioren suchen Programme für Programme, die eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Flexibilität bieten. Warum ist Flexibilität ein wichtiger Faktor, der in einem Eigentum berücksichtigt werden muss? Einfach.. Wenn wir älter werden, stellen wir fest, dass die meisten von uns mehr Arzttermine haben, als wir jünger waren. Es tauchen viele Lebenssituationen auf, die unsere Aufmerksamkeit erfordern. Mit einem flexiblen Programm meine ich ein Programm, das nicht erfordert, dass der Käufer des Urlaubs in einer bestimmten Woche für ihren Urlaub jedes Jahr, in einer bestimmten Größe Eigentumswohnung, in nur einem bestimmten Resort zu sperren.

Flexibilität kann auch bei der Reservierungsplanung für Urlaube wichtig sein. Senioren mögen Optionen für flexible Planung. Viele Menschen machen Vorreservierungen, um ihre Ziele zu festigen und Pläne zu machen, aber wenn etwas mit sich selbst oder anderen in ihrer Familie passiert, brauchen sie ein Programm, das flexibel sein kann mit Optionen für die Neuanordnung dieser Pläne.

Zeitpunkt und Anzahl der Tage, die für den Urlaub zur Verfügung stehen, sind in der Regel in den Seniorenjahren unterschiedlich. Viele Menschen im Ruhestand arbeiten nicht mehr in vollzeitbeschäftigter Stelle, aber um aktiv zu bleiben und den Einkommens- oder Versicherungsbedarf zu decken, arbeiten viele Senioren in Teilzeit und benötigen noch flexible Urlaubsplanungsmöglichkeiten.

Senioren fragen nach Programmen, die es ihnen ermöglichen, mit anderen im Urlaub zu sein, im Vergleich zu allein. Wenn jemand seinen Partner verloren hat oder nie geheiratet hat, gibt es Trost und Genuss und ein Gefühl der Sicherheit, wenn er in einer Gruppe ist. Einige der Ferieneigentümer haben Programme, die Gruppenreisen arrangieren und das ist ein riesiges Plus.

Wenn wir viele der Senioren, die besuchen, nach dem fragen, was sie im Urlaub und auf Reisen erlebt haben, stellen wir fest, dass für diejenigen, die einen Traum haben, einen besonderen Ort zu besuchen, während sie noch am Leben sind, die Motivation, loszulegen und diese Erfahrungen zu machen, stärker sein kann als in früheren Jahre wegen der Erkenntnis, dass wir jeden Tag älter werden.

Eines der spannendsten Konzepte von Urlaubseigentum und Timesharing ist die Möglichkeit, die Urlaubserlebnisse mit Ihren Lieben zu teilen und einen weiteren Vorteil als Vermächtnis für ihre Lieben in der Zukunft zu hinterlassen. Meine Familie wird mein Eigentum haben, wenn ich vorbeikomme, aber ich habe ihnen klar gemacht, dass sie es genießen sollten, während ich hier bin, um zu sehen, wie sie Spaß haben, warten Sie nicht darauf, dass ich gehe, um das Leben zu genießen. Ich genieße große Freuden, Geschenke des Urlaubs für die Familie Meilensteine wie ein College-Abschluss, Hochzeiten, Geburtstage, Jubiläen, und feiern die Geburt von neuen Enkeln, und Urenkel.

Senioren sollten einen Urlaub Eigentum oder Timesharing-Präsentation mit einem offenen Geist und Herz nehmen, um festzustellen, ob besitzen würde ihnen helfen, ihre Goldenen Jahre "Glitzer.

Timeshares sind eine sehr beliebte Form des Urlaubsbesitzes, in der Sie eine Woche oder länger in einem bestimmten Haus oder Wohnung während des Jahres kaufen können. Timeshares gibt es schon seit Jahrzehnten und es gibt Millionen von Familien, die ihre Teilzeitnutzungsrechte jedes Jahr genießen. Hier sind einige grundlegende Tipps zum Verständnis von Timeshares.

Der Hauptgrund, dass viele Familien sich für eine Teilzeitnutzungsmöglichkeit entscheiden, ist, dass die Qualität der Unterkünfte in ihrem Lieblingsurlaubsort viel höher und in der Regel viel erschwinglicher ist als Motels oder Hotels in der Umgebung. Die meisten Timesharing-Unterkünfte haben in der Regel kostenlose Freizeiteinrichtungen durch die Unterkunft sowie eine gute Möglichkeit, an Ihrem Lieblingsziel zu entspannen.

Die meisten Menschen kaufen entweder eine Teilzeitaktie, die für eine bestimmte Woche (feste Woche) in einem Gebiet Jahr für Jahr ist, oder wählen eine Woche pro Jahr (floating system), in der sie in ihrer Timeshare-Eigenschaft bleiben möchten. Die meisten Teilzeitnutzungsrechte ermöglichen es Ihnen auch, Ihre Wochenwahl mit einer anderen Familie zu tauschen, entweder in der Timesharing-Eigenschaft oder mit anderen, die eine Timesharing-Eigenschaft an einem anderen Ort besitzen.

Was Die Teilzeitnutzungsrechte groß macht, ist das Niveau an Komfort und Unterkünften. Sie müssen während Ihres Urlaubs nicht in einem Motel oder Hotel übernachten, Sie können qualitativ hochwertige Unterkünfte in vielen verschiedenen Größen genießen, die immer sauber und komfortabel sind.

Zum Beispiel, die meisten Florida Timeshare-Eigenschaften kommen in der Regel in der Auswahl von Größen und Annehmlichkeiten. Wenn Sie ein kleineres Budget haben oder wenn es nur Sie und Ihr Ehepartner sind, können Sie leicht eine komfortable Ein- oder Zwei-Zimmer-Teilzeitimmobilie finden. Für größere Familien können Sie einen Zeitgemeinschaftsraum mit drei Schlafzimmern sowie einen Wohnbereich, eine Küche, eine Terrasse und eine Vielzahl anderer Annehmlichkeiten genießen, denen Motels oder sogar Hotels nicht nahe kommen können. Die eine Sache zu erinnern ist, dass alle Timesharing-Einheiten sind Selbstversorger, was bedeutet, gibt es keinen Zimmerservice oder Hostess an der Theke, sie sind verantwortlich für Ihre Mahlzeiten, die in der Regel extrem einfach in Ihrer eigenen Küche zuzubereiten sind.

Der Kauf einer Teilzeitaktie ist ein bequemer Prozess und die meisten Timesharing-Immobilienkäufer werden in der Regel eine Zahlung absetzen, um die Rechte an der Teilzeitaktie zu kaufen sowie sie für die Woche oder länger jedes Jahr zu verwenden. Es gibt auch jährliche Gebühren, die Gebühren für den Unterstand der Unterkunft, eine Gebühr für die Reinigung Ihrer Unterkunft vor und nach der Nutzung und Gebühren für alle Steuern enthalten.

Wenn Sie jedes Jahr ein Gebiet besuchen und in einer viel höheren Unterkunft bleiben möchten, ist eine der besten Möglichkeiten, dieses Ziel zu erreichen, mit einer Teilzeit-Immobilie.

Ein wichtiger Faktor für den Erfolg des Verkaufs Ihrer Teilzeitnutzungsberechtigten ist es, den richtigen Broker mit dem Kotierungs- und Verkaufsprozess zu beauftragen. Bevor Sie sich zu einem Broker verpflichten, forschen Sie sorgfältig an Firmen in der Nähe Ihres Timeshare, um zu bestimmen, welche Agentur die Ergebnisse konsequent liefert. Am wichtigsten ist, sicherzustellen, dass die Agentur, die Sie wählen, um Ihre Timeshare auflisten hat Erfahrung im Verkauf von Timeshares. Obwohl ein Makler den lokalen Markt gut kennen kann, ist der Ansatz, Timeshares in einem sehr anderen als dem Verkauf von Eigentumswohnungen, Stadthäusern oder Häusern zu verkaufen, sehr unterschiedlich. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Brokers Folgendes:

Überprüfen des Datensatzes

Bevor Sie sich für einen bestimmten Immobilienmakler entscheiden, überprüfen Sie den Timesharing-Verkaufsdatensatz. Ein kurzer Scan der lokalen Zeitung kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie erfolgreich jeder Agent ist, aber Sie müssen möglicherweise ein bisschen intensiver recherchieren. Scheuen Sie sich nicht, den Agenten direkt nach ihrem Erfolg beim Verkauf von Timesharing-Einheiten zu fragen, einschließlich der durchschnittlichen Tage, die die Einheit auf dem Markt sitzt, bevor sie verkauft, und den durchschnittlichen Kosten der Immobilien, die er oder sie im vergangenen Jahr verkauft hat. Hat der Agent vor kurzem andere Timesharing-Einheiten in Ihrer Entwicklung verkauft? Erwägen Sie, den Verkaufserfolg verschiedener Agenten im Bereich der Timesharing zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen.

Hebelempfehlungen

Bitten Sie Ihre Nachbarn, Besitzer in Ihrer Entwicklung zu finden, die vor kurzem ihre Einheiten verkauft haben, und erfahren Sie, welcher Agent sie repräsentiert hat. Haben sie den Agenten leicht zu bearbeiten gefunden und hatten sie das Gefühl, dass der Agent geholfen hat, die bestmöglichen Konditionen für den Verkauf auszuhandeln? Empfehlungen sind ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Suche zu beginnen, aber seien Sie vorsichtig, blind einem guten Wort zu vertrauen, auch von einem engen Freund, ohne Ihre Hausaufgaben zu machen. Seien Sie außerdem vorsichtig bei der Auflistung von Empfehlungen von Freunden, Familienmitgliedern, Nachbarn oder Kollegen, die andere Immobilien als Teilzeitnutzungsrechte verkauft haben, da der Markt für diese einzigartigen Formen von Immobilieninvestitionen anders ist.

Fragen

Stellen Sie alle Ihre Fragen zu Ihrem Timesharing-Verkauf, bevor Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen. Bestimmen Sie die Marketingmethoden, die der Immobilienmakler verwendet, um Interesse an Ihrer Teilzeitnutzungsgemeinschaft zu generieren. Fragen Sie außerdem nach der geschätzten Zeit, die zum Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsstelle dauern wird, und erhalten Sie eine schriftliche Schätzung aller Gebühren. Ihr Makler sollte in der Lage sein, alle Fragen zu beantworten und alle Bedenken, die Sie in Bezug auf den Immobilienmarkt haben können, zu beruhigen. Wenn Ihr Agent aus irgendeinem Grund nicht in der Lage oder nicht willens ist, Eine Ihrer Fragen zu beantworten, müssen Sie möglicherweise noch einmal über Ihre Agentenwahl nachdenken.

Die Wahl des richtigen Brokers ermöglicht es Ihnen, sicherzustellen, dass Ihre Teilzeitaktie zum maximalen Preis in der Mindestzeit verkauft wird. Viele Timesharing-Besitzer haben überstürzte Entscheidungen getroffen, wenn es darum geht, welcher Agent den Verkauf ihrer Investition anvertrauen soll, um am Ende enttäuscht zu sein. Stattdessen wird eine kleine Menge an Forschung in der Lage sein, alle Probleme später auf der Straße zu verhindern, wenn Ihre Teilzeitaktie auf dem Markt veraltet ist oder schließlich für eine dürftige Menge verkauft.

Wann ist es Zeit, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen? Wie stellen Sie fest, dass Sie Ihre Timesharing-Investition nicht mehr halten möchten? Ist es an der Zeit, dass Sie sich den Immobilienmarkt im Bereich Ihrer Teilzeitnutzungsfläche ansehen? Alle diese Fragen sind notwendig, um zu beantworten, wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob es Zeit ist, Ihre Teilzeitnutzungsstelle zu verkaufen. Stellen Sie sich die folgenden Schlüsselfragen bei der Beurteilung, ob die Zeit reif ist, Um Ihre Teilzeitzulage zu verkaufen:

Erhalten Sie die maximale Nutzung aus Ihrem Timesharing?

Viel zu viele Timesharing-Besitzer geben ihr hart verdientes Geld für monatliche Zahlungen für ihren Teilzeitteil aus, können aber ihre festgelegte Urlaubszeit nicht zu ihrem Timeshare verbringen. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen, um eine zu kaufen, die Ihren Zeitplan besser aufnimmt oder ganz auf das Timesharing-Erlebnis verzichtet. Obwohl Sie in der Lage sein können, Ihre Teilzeitnutzungsaktie zu vermieten, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Einheit zu nutzen, können die Kosten und der Ärger, der mit der Zahlung von Gebühren für Immobilienagenturen verbunden ist, um unsere Teilzeitnutzungsberechtigte zu mieten, ziemlich belastend sein. Darüber hinaus ist die regelmäßige Zahlung einer monatlichen Teilzeitnutzungsgebühr, ohne jemals die Vorteile des Genießens der Teilzeitnutzungsgebühr zu erhalten, der Hauptgrund dafür, dass Timesharing-Besitzer ihre Einheiten zum Verkauf auflisten.

Haben Sie Ihre Teilzeithabe überwuchert?

Viele Familien entscheiden sich für eine Teilzeitbeteiligung, die groß genug ist, um die ganze Familie zu halten, oder an einem Ort, der die jüngeren Familienmitglieder anspricht. Doch wenn Kinder älter werden und anfangen, das Nest zu verlassen, stellen viele Paare fest, dass ihre Teilzeiteinheit nicht mehr ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie festgestellt haben, dass Ihr Timesharing etwas zu geräumig ist, sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen und die Gewinne zu verwenden, um in eine geeignetere Einheit zu investieren. Darüber hinaus sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitnutzung an einen erwachsenenfreundlichen Ort zu verlegen, sobald die Kleinen nicht mehr so klein sind.

Natürlich finden viele Familien, dass ihre Teilzeitnutzungseinheit zu klein ist, um ihre wachsenden Familien unterzubringen. Viele Paare investieren in eine Teilzeit, bevor Kinder kommen, nur um zu finden, dass ihre Einheit zu klein für ihre Familie ist. Außerdem wählen viele Eltern eine Teilzeitstelle für die ältere Menge und überdenken dann, sobald Enkelkinder ins Bild kommen. Beide Aspekte des Familienlebens sind zwingende Gründe, Um Ihre aktuelle Teilzeitzulage zu verkaufen. Die meisten Timesharing-Besitzer finden sich wieder in den Timesharing-Markt zurück, sobald ihre ursprüngliche Einheit verkauft wurde.

Haben Sie Ihre Teilzeitbeteiligung als Investition gekauft?

Für diejenigen Timesharing-Besitzer mit Nerven aus Stahl, die die Einheit (oder Einheiten) als Investition für weiter unten auf der Straße gekauft haben, kann es der richtige Zeitpunkt sein, um Ihre Chips einzulösen. Abhängig von dem Bereich, in dem sich die Timeshare befindet und der Zeit und Größe der Einheit, kann heute der richtige Zeitpunkt sein, um den meisten Knall für Ihren Bock zu bekommen, indem Sie Ihre Investition einlösen. Wenn Sie im Geschäft sind - oder im Geschäft sein wollen - timeshares kaufen und verkaufen wollen, ist der wichtigste Aspekt dieser Transaktionen, sich in den Ins und Outs des Immobilienmarktes gut zu verkennen.

Hat sich etwas anderes in Ihrem Leben verändert?

Es gibt zahlreiche andere Gründe, Ihre Timesharing-Einheit auf den Markt zu bringen. Ein häufiger Grund für den Verkauf einer Teilzeitnutzungsbank ist die vollständige Liquidation eines Nachlasses. In der Regel aufgrund des Todes des Nachlassinhabers oder der Auflösung einer Ehe kann diese Liquidation von einem Anwalt oder der person über den Nachlass übergeben werden. Darüber hinaus werden Teilzeitnutzungsrechte verkauft, um unerwartete - oder erwartete Rechnungen, die dem Eigentümer entstehen können, wie z. B. medizinische oder Bildungskosten - zu begleichen. Während Sie möglicherweise keinen Gewinn aus dem Verkauf einer Teilzeitaktie ernten, kann die Reduzierung der Ausgaben und des Eigentumsstresses Ihnen helfen, mit den anderen Herausforderungen des Lebens fertig zu werden.

Zu viele Vorfälle von Besuchern, die während ihres Urlaubs in Malta auf der Straße konfrontiert wurden, haben dazu geführt, dass die maltesischen Behörden gegen die Timesharing-Unternehmen vorgehen, die Vertriebsmitarbeiter beschäftigen, um mögliche Besucher zu suchen.

Beschwerden haben in den letzten Jahren von Urlaubern, die ihre Zeit auf der Insel verwöhnt haben, indem sie täglich angesprochen wurden, um Präsentationen zu besuchen - die bis zu vier Stunden dauern können - in der Hoffnung, dass einige in Ferienimmobilien Eigentum und Teilzeitkaufen kaufen.

Aber die maltesischen Fremdenverkehrsbehörden haben den Schaden gesehen, den sie der Wirtschaft der Insel zuweist, und haben beschlossen zu handeln.

"Es ist in Malta auf der Bühne gekommen", kommentiert Roger Munns von Malta, http://www.yourmalta.com, "dass einige Urlauber täglich - manchmal zweimal am Tag - von Timesharing-Touts angesprochen werden, die eine Provision für jeden potenziellen Käufer erhalten, den sie zu einer Präsentation überreden. Neben dem Gefühl, nicht ausgehen zu können, ohne von diesen Leuten angesprochen zu werden, haben einige diejenigen verbal beschimpft, die abgelehnt haben, oder einfach ihnen auf der Straße gefolgt, nachdem ihnen nein gesagt wurde - und Touristen gejagt haben."

Da der Für die maltesische Wirtschaft lebenswichtige Weihnachtsmarkt für die maltesische Wirtschaft von entscheidender Bedeutung ist, erkannte die Malta Tourist Authority an, dass einige Besucher von den Hochdruck-Verkäufern so abgeschreckt würden, dass sie nicht zurückkehren würden - was Malta Millionen an entgangenen Einnahmen durch Wiederholte besucherde Einnahmen einbüßten.

"In der heutigen Welt", erklärt YourMalta, "muss Malta mit neuen Destinationen in Europa sowie Spanien und seinen Inseln konkurrieren. Günstige Malta-Flüge sind an sich nicht mehr genug, um den Tourismus auf einem vernünftigen Niveau aufrechtzuerhalten, obwohl dies willkommen sein wird, aber der Trick des nachhaltigen Tourismus ist es, wiederholte Geschäfte zu haben, und Timesharing-Touts, die Besucher der Insel stören, reichen in einigen Fällen aus, um sicherzustellen, dass wiederholte Besuche nicht stattfinden."

Die Rechtsvorschriften, die die Tourismusbehörden brauchten, um die Touristen schützen zu können, wurden vor kurzem verabschiedet, und die Malta Tourist Authority plant, Sicherheitspatrouillen auszulagern, um die Timesharing-Touts zu befragen. Und in einem klugen Schritt, um die Gesetzgebung wirksam durchzusetzen, wird die Malta Tourist Authority rund 3000 Euro für jeden Vertreter bezahlt, den die Timesharing-Unternehmen für eine Anleihe einsetzen, die es ihnen ermöglicht, reguliert zu arbeiten. Anstatt abzuwarten, jeden Vorfall durch die Gerichte zu nehmen, wird das MTA die Unternehmen, die gegen die Regeln verstoßen, mit einer Geldverletzung beauftragen und das Geld aus dem hinterlegten Anleihegeld herausnehmen, wobei die Timesharing-Unternehmen es sofort auf den erforderlichen Betrag ausgleichen müssen.

Malta Urlaub

Ihr Malta sagt, dass sie die Haltung begrüßen, die die Maltesische Tourismusbehörde einnimmt, um die Besucher der Insel zu schützen, und nennen jüngste Beispiele dafür, warum Maßnahmen notwendig geworden sind.

In zwei fällen jüngsten Fällen wurden britische Touristen von jungen männlichen und weiblichen Teilzeitmitarbeitern ins Visier genommen, und während einige außerhalb von Hotels in Malta ansässig waren, fuhren andere in Autos herum und hielten Touristen an, als ob sie nach Wegbeschreibungen fragen würden, die auf eine Karte verweisen. Malta, bevor sie ihre Verkaufsschlager, mit einigen hartnäckiger als andere.

Die Timesharing-Mitarbeiter kommen überwiegend aus dem Vereinigten Königreich und richten sich an britische Touristen, die die Insel wegen des guten Wetters in Malta besuchen, und das Vereinigte Königreich ist ein Hauptmarkt für Malta. Gelegentlich mussten die britischen Touristen mit Gewalt drohen, um in Frieden gelassen zu werden, wobei die Timesharing-Vertreter entgegnetten, sie wollten nur ihren Lebensunterhalt bestreiten.

"In Wahrheit", kommentiert YourMalta, "Während die Timesharing-Mitarbeiter versuchen, Provisionen zu machen, könnten sie für jeden Cent, den sie verdienen, die maltesische Wirtschaft viel mehr verlieren, mit jedem Ansatz, den sie machen, da die Touristen bald die Nase voll haben von den hartnäckigen Bemühungen, sie zu verkaufen. etwas, das sie nicht wollen. Diese Touristen haben manchmal ihren ganzen Urlaub verdorben und sind weniger wahrscheinlich, zurückzukehren.

Das Letzte, was die Insel braucht, ist, dass Touristen ihren Air Malta Flug verlassen, um sich aktokieren zu lassen, bevor sie ihr Hotel überhaupt mit einem Verkaufsgespräch erreichen, das sie an Doppelverglasungsverkäufer zu Hause erinnert. Die Maltesische Tourismusbehörde sagt uns, dass sie auf alle Schuldigen wie eine Tonne Ziegel kommen werden.

Wir begrüßen die proaktive Haltung der maltesischen Fremdenverkehrsbehörde, um die britischen Besucher zu schützen und sicherzustellen, dass sie ihren Urlaub genießen können, der hoffentlich der erste von vielen in Malta sein wird. Die maltesische Fremdenverkehrsbehörde ist dafür zu loben, dass sie das Problem nicht nur erkannt, sondern auch Maßnahmen ergreift, um sicherzustellen, dass die maltesische Wirtschaft nicht Millionen an entgangenen Einnahmen von unzufriedenen Briten verliert, die ihr Geld sonst in Zukunft woanders hinnehmen könnten."