Nutswave

Die Verlockung, Jahr für Jahr einen luxuriösen Urlaub zu machen, kann faszinierend sein, und Timesharing bietet denjenigen, die regelmäßig wegkommen, eine perfekte Lösung. Viele Timesharing-Programme bieten ihren Mitgliedern sogar die Möglichkeit, ihren Prepaid-Urlaub in andere Resorts auf der ganzen Welt zu handeln oder zu übertragen, was das Konzept des Besitzes einer Teilzeitnutzungsaktie viel attraktiver macht. Viele Timesharing-Besitzer kaufen Timesharing während einer kurzen Kurzreise-Tour, auch a.k.a. eine Timesharing-Präsentation, oft hoch auf dem euphorischen Gefühl, das wir bekommen, wenn wir im Urlaub sind. Mit wenig Zeit, um ihre Optionen gründlich zu analysieren, fühlen sie sich finanziell zu einer Investition verpflichtet, die sie am Ende für Jahre plagt. Dieser Artikel zeigt anhand eines einfachen Beispiels, warum Sie Ihre Optionen sorgfältig prüfen sollten, bevor Sie sich Geld leihen, um Teilzeitzukaufen zu kaufen.

Mr. Jones (ein fiktiver Name) hat gerade eine zweistündige Präsentation über die Vorteile des Besitzes einer Teilzeitnutzungsgesellschaft durchgesehen. Er tat dies während eines kurzen 2-Nächte-Aufenthaltes im Resort, bot ihm zu weit unter Marktpreisen als eine Möglichkeit, ihn zu ermutigen, zu besuchen und das Programm zu überprüfen. Natürlich weiß das Verkaufsbüro zu gut, dass mr. Jones' Frau mit machen die Entscheidung, die sie machen definitiver, so Frau Jones ist da an der Seite ihres Mannes, und beide sind sehr begeistert von der Aussicht, einen perfekten Urlaubsort zu besitzen.

Der Verkäufer hat ein paar Zahlungsmöglichkeiten für Mr. und Mrs. Jones zu berücksichtigen, eine ist ein All-Cash-Deal, aber die andere ermöglicht es den neuen Eigentümern, Zahlungen auf ihre neue Teilzeitaktie zu machen. Der Preis der Einheit beträgt 15.000 US-Dollar. Dies ist ein typischer Preis für die Arten von Einheiten, die heute verkauft werden. Einige verkaufen für viel mehr als dies, aber wir werden bei diesem Preis für zum Beispiel Zwecke bleiben. Eines der wichtigsten Verkaufsargumente des Besitzes von Timesharing ist die Versicherung, dass die Kosten für ihren Deluxe-Urlaub nie steigen werden. Die einzigen zusätzlichen Kosten, die dem Jones es entstehen, sind die jährliche Wartungsgebühr. Diese Resort-Management-Gebühr wird verwendet, um die Kosten für die Wartung des Resorts zu decken, unter anderem. Die Wartungsgebühr für das zu kaufende Gerät wird derzeit auf 600 US-Dollar pro Jahr festgesetzt und garantiert nicht mehr als die Inflationsrate. Das ist großartig! Die Jones es werden jetzt 15.000 Dollar zahlen und müssen nur 600 Dollar pro Jahr für ihren tatsächlichen Urlaub bezahlen. Da der Verkäufer den Jones es versichert hat, dass ihre Anfängliche Investition eine solide Immobilientransaktion ist, gibt es keine Überlegung, dass ihre anfängliche Anzahlung jemals an Wert verliert. Das Einzige, worum es den Jones es geht, ist ihre jährliche Wartungsgebühr.

Was ist, wenn die Jones es sich entscheiden, das Geld zu leihen, um die Anzahlung in Höhe von 15.000,00 US-Dollar zu bezahlen? Wie das Sprichwort sagt: "Der Teufel ist in den Details". Bei 7% Zinsen (ein sehr attraktiver Zinssatz für diese Art von Darlehen) würde die monatliche Zahlung auf ihre Anzahlung, vorausgesetzt, das Darlehen wird über 30 Jahre amortisiert, etwa 100 Dollar pro Monat betragen. Die Jones es fühlen sich sehr wohl, diese Zahlung zu machen. Das Problem ist, dass sie nicht genau genug hingeschaut haben, was diese Zahlung wirklich impliziert. Die Jones es kaufen nur eine Woche Urlaub, wenn auch in einem sehr luxuriösen Resort. Die monatliche Zahlung in Höhe von 100 USD gilt eigentlich nur für eine Woche pro Jahr, so dass die Kosten dieser Woche alle zwölf Monate der Zahlungen widerspiegeln müssen. Dies bedeutet, dass die Woche, die die Jones kaufen, sie jetzt die 600 Dollar Wartungsgebühr plus 1200 Dollar an Kapital und Zinsen für ihre Anzahlung kosten wird. Um absolut fair zu sein, beträgt das Interesse an jeder Zahlung, unter der Annahme eines einfachen Zinsdarlehens, 58 USD pro Monat oder 696 USD pro Jahr (die Zinsen für jede Zahlung sind die tatsächlichen "Ausgaben" in dieser Gleichung). Die Woche, in der die Jones es kaufen, wird sie also tatsächlich kosten, mit Ausnahme eines "Prinzipals", 1296 US-Dollar. Bei 600 Dollar pro Woche sah dieser Urlaub wie ein sehr attraktives Angebot aus. Wenn die Jones jedoch aufhören, darüber nachzudenken, was die tatsächlichen Kosten ihrer Woche sein werden, wenn Sie das Geld für ihre Anzahlung leihen, können Sie wetten, dass sie mehr als wahrscheinlich ernsthafte Gedanken über andere Wege geben werden, um mit diesem Kauf umzugehen.

Wir alle sind auf unsere Investitionen angewiesen, um eine positive Rendite zu erzielen, einschließlich Immobilien, so dass die Aussicht auf die Zahlung von Zinsen auf Immobilien eine vernünftige Erwartung ist. Zeigen Sie mir jedoch ein einzelnes Timesharing-Resort, dessen Wert tatsächlich gestiegen ist, was dazu führt, dass der ursprüngliche Käufer einen Gewinn aus seinem Verkauf zeigt. Es passiert selten, wenn überhaupt; timeshare schätzt nicht, egal was der Verkäufer Ihnen sagt. Warum? Da Resort-Entwickler bis zu 50% der Kosten für jede Einheit, die sie verkaufen, in Werbekosten aufwenden, und diese Ausgaben alle im Preis des ursprünglichen Verkaufs wieder eingefangen werden. Dies führt zu überhöhten Preisen und Bewertungen neuer Timesharing-Verkäufe. Das Dilemma des Jones verschlimmert sich mit der Tatsache, dass der Kapitalchef, der mit jeder Zahlung beigesteuert wird (etwa 42 Dollar pro Monat), möglicherweise in eine Investition geht, die niemals eine positive Rendite abwerfen wird und höchstwahrscheinlich an Wert verlieren wird. Die Ergebnisse aus dem Verkauf von Teilzeitnutzungsrechten auf dem Wiederverkaufsmarkt zeigen deutlich, dass die meisten verkäufen weit unter dem ursprünglichen Kaufpreis liegen. Der Wertverlust wird sich doppelt negativ auf die Jones es auswirken.

Erstens baut sich ihr Eigenkapital nicht so auf, wie es bei jeder Zahlung sollte, sondern nur dadurch, dass es sich einfach nicht gelohnt hat, was sie zunächst ausgegeben haben. Zweitens, sollte der Wiederverkaufswert ihrer Teilzeitaktie unter den Betrag fallen, der für ihr Darlehen geschuldet wird, könnten die Jones es mit dem "Aufkopf" ihres Darlehens konfrontiert sein, d.h. sie schulden mehr, als es wert ist, und mehr, als sie verkaufen können. Selbst wenn sie also in der Lage sind, einen Verkauf ihrer Einheit aufzubringen, können sie immer noch mit Zahlungen für einen persönlichen Kredit enden und haben nichts dafür zu zeigen. Wenn die Jones es entscheiden, dass sie wirklich Timeshare kaufen wollen, haben sie eine Menge in Bezug auf ihre Investition zu berücksichtigen, nicht nur in Bezug auf die Erhaltung ihres Kapitals, sondern auch in Bezug auf das, was jeder einwöchige Urlaub sie kosten wird. Sie müssen die Auswirkungen der Kreditaufnahme zu diesem Zweck sorgfältig abwägen.

Es ist klar, dass ohne sorgfältige Analyse, viele Urlauber finden sich viel mehr für ihre Teilzeit,als sie ausgehandelt. Viele Urlauber sind in der Aufregung des Augenblicks gefegt, aber die unglückliche Wahrheit der Sache ist, wenn sie nach Hause kommen und die Rechnungen an der Tür auftauchen, wird es zu spät sein, um es noch zu überdenken.

Wie jeder andere Kauf sind Teilzeitnutzungsrechte nicht für jeden geeignet; jedoch für die überwiegende Mehrheit der Menschen, die am Kauf einer Teilzeitnutzungsstelle interessiert sind, kann es eine äußerst vorteilhafte Möglichkeit sein, jedes Jahr tolle Unterkünfte in Ihrem Lieblingsurlaubsort zu genießen. Hier sind einige Vor- und Nachteile zum Timesharing-Immobilienbesitz.

Wenn Sie und Ihre Familie jedes Jahr einen Urlaub am selben Ort machen, können Sie leicht von einer Teilzeitwohnung profitieren. Timeshare-Immobilien machen es einfach, Luxusunterkünfte Jahr für Jahr zu genießen, ohne Zeit in teuren Hotels oder Sub-Motels ohne Annehmlichkeiten verbringen zu müssen. Timeshare-Immobilien sind der beste Weg, um einen Urlaub mit Ihrer Familie oder Freunden zu verbringen, Timeshares kommen in vielen Größen wie Ein-Zimmer-Wohnungen, perfekt für Sie und Ihren Ehepartner, oder drei Schlafzimmer Häuser mit einer Terrasse, Wohnbereich und viele Badezimmer. Timeshares sind der perfekte Weg, um sich zu Hause an Ihrem Lieblingsurlaubsort zu wohnen.

Wenn Sie nicht jedes Jahr Urlaub machen oder wenn Sie etwas urlauben, wo es Jahr für Jahr anders ist, sind Teilzeitaktien wahrscheinlich nichts für Sie. Es gibt Teilzeitnutzungsrechte, mit denen Sie mit einer anderen Familie tauschen können, aber wenn Sie keinen regelmäßigen Urlaub machen oder für Ihren Urlaub in der Nähe von zu Hause bleiben, sind Teilzeitnutzungsrechte wahrscheinlich nicht praktikabel für Ihre Situation.

Timeshares sind auch eine gute Möglichkeit, Geld auf Ihre Unterkunftskosten zu sparen. Warum zahlen Sie Hunderte von Dollar pro Tag für Sie und Ihre Familie, um eine Nacht in einem Hotel oder sogar einem Motel zu verbringen, wenn Sie weniger mit einer Teilzeitimmobilie verbringen können und viel mehr Platz haben und alle unter einem Dach sein. Motels und Hotels sind unpersönlich und haben nicht die Annehmlichkeiten, die größere Familien brauchen. Mit einer Teilzeitnutzung können Sie eine für Sie passende Immobiliengröße wählen und in den meisten Fällen Zugang zu Freizeitaktivitäten auf der Website haben.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass Timesharing-Eigenschaften selbst versorgt werden. Wenn Sie also aus alldem aus Gründen des Zimmerservices reisen möchten, haben Sie diesen Service nicht in einer Timesharing-Immobilie. Für Menschen mit großen Familien oder für Menschen, die Hausmannskost genießen, wird eine Küche in Ihrer Timesharing-Immobilie nicht nur Geld sparen, sondern es Ihnen ermöglichen, das Essen zu essen, das Sie mögen, anstatt Fast Food oder in einem Restaurant.

Wie bei jedem anderen Kauf ist es wichtig, Ihre Forschung zu tun und sicherzustellen, dass die Unterkunft, Annehmlichkeiten und Immobilienkosten und jährliche Gebühr für Sie richtig ist. Während die überwiegende Mehrheit der Zeit Aktien Immobilienbesitzer sind extrem zufrieden, einige Teilzeit-Eigentümer, die eine Teilzeitnutzungsgrundlage kaufen, ohne Forschung über den Bereich oder den Wert der Immobilie zu tun, können unzufrieden werden.

Wenn Sie an Timesharing-Immobilien interessiert sind, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Forschung und wägen Sie die Vor-und Nachteile, um sicherzustellen, dass Sie mit Ihrer Immobilie zufrieden sein.

Ist es an der Zeit, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen? Die Entscheidung für eine Vertriebsstrategie für Ihre Timesharing-Einheit ist vielleicht die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen. Es gibt viele Optionen, die Ihnen in Bezug auf den tatsächlichen Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsstelle zur Verfügung stehen, also machen Sie Ihre Hausaufgaben und bestimmen, wie viel Ihrer Zeit und Energie Sie zu diesem Unterfangen verpflichten möchten:

Immobilienagentur

Genau wie beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses, eines Stadthauses oder eines anderen Grundstücks macht es den Unterschied, den richtigen Immobilienmakler zu finden. Schauen Sie sich Immobilienagenturen an, die in der gleichen Community wie Ihr Teilzeitaktie aktiv sind und sich auf den Kauf und Verkauf von Teilzeitnutzungsrechten spezialisieren. Dies ist besonders wichtig, da Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Timeshares konzentrieren, in der Regel über erhebliches Know-how in dieser Nische der Immobilienwelt verfügen. Sie sollten genau wissen, wie Sie Ihre Teilzeitnutzungsaktie vermarkten und die Art des Käufers kennen, der am Kauf einer Teilzeitaktie interessiert sein wird.

Um die beste Immobilienagentur für Ihre Bedürfnisse zu finden, konsultieren Sie die American Resort Development Association (ARDA), um Mitglieder in Ihrer Nähe zu finden. Diese Vereinigung ist eine Handelsorganisation, die strenge Richtlinien für ihre Mitglieder aufrechterhält, von denen die meisten Erfahrung mit Timesharing-Verkäufen haben. Sprechen Sie auch Fragen oder Bedenken, die Sie über die Agentur oder den Listing-Agenten haben können, bevor Sie irgendwelche Kaufverträge unterzeichnen. Wenn die Agentur oder der Agent nicht in der Lage ist, Ihnen zufriedenstellende Antworten zu geben, nehmen Sie Ihr Geschäft an einen anderen Ort.

Online-Auktion

Heute entscheiden sich immer mehr Timesharing-Besitzer dafür, ihre Timesharing-Einheit direkt zu versteigern. Wie Sie erwarten können, ist eBay führend bei Timesharing-Auktionen. Die E-Mail-Gebühren für die E-Liste und den Endwert sind im Allgemeinen viel niedriger als die von Immobilienmaklern in Rechnung gestellten Gebühren, obwohl Sie den Wert opfern, als das Fachwissen und die Beinarbeit eines Agenten bieten können. Nehmen Sie sich die Zeit, die Verkaufsargumente Ihres Timesharinggründlichs zu recherchieren und sorgfältig ein Angebot der Superlative zu erstellen. "Rote Wochen" neigen dazu, sehr gut auf eBay zu schneiden, so vergessen Sie nicht, alle Prime-Wochen, die Sie besitzen markieren.

Timeshare Developer Resales

Viele Timesharing-Resorts und -Ketten ermöglichen es Eigentümern, die Investition über den Entwickler zu verkaufen. Dies ist in der Regel der Fall bei Investitionen in Bereichen, in denen der Entwickler versucht, aktiv mehr Einheiten zu verkaufen. Indem Sie dem Entwickler erlauben, Ihre Teilzeitnutzung zu verkaufen, verwenden Sie die Kontakte und Marketingprogramme, die bereits vorhanden sind, die der Entwickler wahrscheinlich verwendet hat, um Ihnen die Timeshare zu verkaufen. In der Regel haben Entwickler mehr Erfolg beim Verkauf von Timeshares als Immobilienmakler, aber diese Bequemlichkeit kommt oft zu einem hohen Preis. Bevor Sie Ihre Timesharing-Wiederverkaufsrechte an den Entwickler übertragen, erledigen Sie Ihre Hausaufgaben und vergleichen Sie alle Gebühren, die mit dem Anbieten und Verkaufen Ihrer Teilzeitnutzungsrechte verbunden sind. Scheuen Sie sich nicht, andere Agenturen zu kontaktieren, die Timeshares verkaufen, um festzustellen, ob es Ihnen am Ende zugute kommt, dem Entwickler zu erlauben, Ihre Teilzeitnutzungsrechte weiterzuverkaufen.

Kleinanzeigen

Ähnlich wie bei eBay wird die Entscheidung, Ihre Teilzeitnutzungsliste über eine Kleinanzeigenanzeige zu verkaufen, mehr Arbeit und Marktforschung erfordern, als die Einheit über einen Immobilienmakler aufzulisten, aber Sie werden eine Menge Geld sparen, das andernfalls für Agenturgebühren ausgegeben würde. Denken Sie daran, dass Immobilienagenturen Ihnen am Ende einen höheren Verkaufspreis als Do-it-yourself-Optionen wie Kleinanzeigen einbringen können. Viele Timesharing-Besitzer entscheiden sich, ihre Einheiten zu bewerben, um die Aktivität des Marktes zu beurteilen und zu sehen, ob sie schnell Interesse an ihrer Einheit generieren können. Auch, wenn Sie suchen, um Ihre Teilzeitnutzungsaktie statt verkaufen Sie Ihre Teilzeitaktie zu handeln, Kleinanzeigen sind ein ausgezeichneter Ort, um andere für einen Handel zu treffen.

Ask Around

Haben Sie einen Freund, Nachbarn, Mitarbeiter oder ein Familienmitglied, das Einauge auf Ihre Teilzeithabe hat? Viele Timesharing-Besitzer finden den besten Weg, um ihre Einheit zu verkaufen, ist, den Deal mit jemandem zu machen, von dem sie wissen, dass er auf dem Markt ist. Dies ist eine großartige Möglichkeit, beide Parteien zu gefallen, ohne jemals einen Immobilienmakler einbeziehen zu müssen. Denken Sie daran, dass andere Besitzer oder Mieter bei Ihrem Timeshare-Entwickler ihre Einheit gerne kaufen möchten, also vergessen Sie nicht, die Vorteile von Bulletin Boards, Newslettern und Mund-zu-Mund-Propaganda zu nutzen.

Eine Teilzeitnutzungsrechte ist der Name eines Grundstücks, bei dem sich eine Reihe von Personen das Eigentum an einem Grundstück teilen. Durch den Besitz einer Teilzeitaktie haben Sie Zeit gekauft und teilen sich die Ferienimmobilie. Die meisten Zeitanteile sind Eigentumswohnungen in Ferienorten, aber sie können auch Freizeitfahrzeuge und Kabinen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sein. Die Chancen stehen gut, dass Sie überall dort eine Teilzeitanzeige finden, wo Sie Urlaub planen. Wenn Sie eine Teilzeitaktie kaufen, bekommen Sie den Luxus-Resorturlaub von morgen zu den heutigen Preisen

Die Experten der Timesharing-Branche schätzen, dass die Mehrheit der neuen Time-Aktien unmittelbar nach dem Kauf um mindestens 20 bis 30 Prozent abwertet. Die Timesharing-Branche ist jedoch das am schnellsten wachsende Segment der Reisebranche. Mehrere hoch angesehene Resort-Hotelketten sind in das Timesharing-Geschäft eingestiegen. Mit rund 3,3 Millionen verkauften Timeshares seit 1980 hat der Ferienbesitz im Laufe der Jahre ein beträchtliches Wachstum verzeichnet.

Wenn Sie Timeshare auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen, sind Sie dem Spiel bereits voraus, da gebrauchte Immobilien deutlich günstiger sind als neue. Sie haben auch das Recht auf eine Broschüre und einen schriftlichen Vertrag mit grundlegenden Informationen über die Immobilie in Ihrer eigenen Sprache. Das Eigentum erfordert, dass Sie einen anfänglichen Kaufpreis und regelmäßige Wartungsgebühren bezahlen. Sollten Sie sich entscheiden, dass Sie Ihre Teilzeitnutzungsgemeinschaft nicht nutzen können, können Sie diese möglicherweise an andere vermieten. Begriffe wie diese sollten in Ihrem Vertrag definiert werden.

Wenn Sie feststellen, dass der Kauf einer Teilzeit-Aktie oder eines Ferienhauses sinnvoll ist, ist Vergleichsshopping Ihr nächster Schritt. Überlegen Sie, ob Sie Jahr für Jahr eine Teilzeitnutzungsmöglichkeit nutzen können. Lassen Sie sich niemals von Hochdruck-Verkäufern zum Einkauf unter Druck setzen. Betrachten Sie die Ferienregion und stellen Sie sich vor, wie die Gegend einige Jahre später sein wird. Wenn der Bereich, in dem Ihr Timeshare sinkt, so wird der Preis Ihrer Teilzeitnutzungsliste, wenn Sie sich entscheiden, zu verkaufen.

In einem kürzlichen Urlaub hatte ich eine Gelegenheit aus erster Hand zu sehen, wie die Timesharing-Welt funktioniert und es war kein schönes Bild. Ich war noch nie ein großer Fan von Timeshares als Immobilien-Investition und so beschloss ich, dass ich besser auf das, was sie dreht und wie Verbraucher oder Urlauber in die Timesharing-Welt gesaugt werden. Wir bezahlten Gäste in einem kleinen Resort, das Teil eines Timesharing-Listing-Service war, einen, den Sie Ihren Anteil an einer anderen Timesharing-Immobilie gegen dieses tauschen konnten. Über fünfzig Prozent der Hotellobby war der Bürobereich für sieben Vollzeit-Timesharing-Verkäufer, die den sich ständig verändernden Strom von Neuankömmlingen an diesem schönen Ort beschäftigten.

Ich beobachtete die Verkäufer für ein paar Tage und beschloss, die Timesharing-Pitch zu erleben, und was für ein Pitch es war, mit Druck durchgeschnürt, jetzt zu kaufen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Teilzeitaktie zu kaufen oder die Ins und Outs von wie man eine kaufen möchte, gibt Mark Nash Autor von 1001 Tips for Buying and Selling a Home wertvolle Tipps zur Realität von Timeshares.

-Essen und Trinken sind in der Regel der Verkaufsstellhaken für Timeshares. Ein kostenloses Mittagessen oder ein Hotelaufenthalt ist in der Regel, wie Sie dazu verleitet werden, eine Teilzeit-Immobilie zu besuchen. Das alte Sprichwort sagt, es gibt kein kostenloses Mittagessen und wenn Sie viel Druck mögen, jetzt eine Teilzeitzulage zu kaufen, gehen Sie das kostenlose Mittagessen.

-Timeshare-Verkäufer werden geschult, Sie beim ersten Besuch zu schließen. Ihr Verkäufer schließt Sie in neunzig Minuten. Zuerst erhalten Sie eine Hotelführung und sitzen dann für eine Mahlzeit, über die der Stellplatz in Overdrive geht. Widerstehen Sie und Sie werden einen Strom von Rabatten angeboten werden, um auf der Linie heute zu unterzeichnen. Mir wurde zuerst ein Rabatt von 3.000 US-Dollar (genannt Erster Tag Rabatt) und dann ein weiterer für 1.000 US-Dollar angeboten, wenn ich nicht unterschreiben würde. Wenn Sie Ihr Scheckheft nicht mitgebracht haben, können Sie 10 Prozent auf eine Kreditkarte legen und den Rest zu 10 1/2 Prozent Zinsen über ihre in-house-Finanzierungsgesellschaft finanzieren.

-Handel Mit Ihrer Woche gilt als die zukünftige Urlaub Köder. Mein Vertriebsmitarbeiter sagte mir, der größte Grund für den Kauf war die Flexibilität, den Standort, den ich gekauft habe, für einen anderen dieser großen Unternehmen Timesharing-Immobilien auf der ganzen Welt zu handeln. Aber um das zu tun, musste ich 99-199 Dollar an Verwaltungsgebühren zahlen, um meine Teilzeitnutzungswoche zu handeln. Dies war eine wichtige Einnahmequelle für das Timesharing-Unternehmen.

-Kaufen Sie in der richtigen Eigenschaft, um die Chancen des Handels Ihrer Aktie zu erhöhen. Das Problem mit den meisten Timeshare-Handel ist, dass Sie in einer stark nachgefragten Immobilie kaufen müssen, um in eine andere hochvermessene Immobilie einzusteigen. Ich habe gelernt, dass es in Orlando einen Überschuss an Teilzeitnutzungsrechten gibt, also haben diese Leute eine schwierige Zeit, eine Woche lang irgendwo zu handeln. Wo ich blieb, war es eine Fünf-Sterne-Timesharing, und eine Woche in der Spitzensaison (Mitte des Winters) für ein Zwei-Zimmer-, zwei Bad war 35.380 DOLLAR für 98 Jahre, plus Bewertungen.

-Bewertungen können eine größere versteckte Kosten sein, als Sie denken. Ihr Teilzeiteigentum ist direkt an die Resort-Immobilie gebunden, in der Sie kaufen. Wenn es ein älteres Gebäude ist, desto höher die Bewertungen. Wo ich sah es war eine neue Eigenschaft,und die Bewertung war 554 US-Dollar pro Jahr, aber über 98 Jahre, dass die Eigenschaft wird eine Menge Reparaturen und Renovierungen erfordern. Was bringt es, die Renditen zu verringern, wenn Gebäude ein neues Dach benötigen oder ein großer Hurrikan durchweht? Diese Kosten könnten früher kommen, als Sie denken, selbst wenn Sie in einer brandneuen Immobilie gekauft haben.

-Timeshares sind keine Immobilieninvestition. Egal, wie Sie die Zahlen betrachten und wie Sie Ihr Eigentumsinteresse halten, Sie zahlen wirklich für zukünftige Ferien im Voraus. Viele Timeshares sind schwer zu verkaufen und werden in der Regel stark beim Weiterverkauf diskontiert und erfordern manchmal die Zahlung einer Provision an jeden, der Ihre Teilzeitnutzungsrechte vermittelt.

-Betrachten Sie fraktionelles Eigentum. Wenn Sie eine Tat und den Titel Ihrer Ferienimmobilie wollen, untersuchen Sie, was als Fraktionseigentum bezeichnet wird. Diese kürzliche Verbesserung der Teilzeitnutzungsrechte ermöglicht es Ihnen, einen tatsächlichen prozentualen Anteil an einer bestimmten Einheit zu besitzen.

Lassen Sie uns den Tatsachen ins Auge sehen: Die Tage von Motel 6 mit einem Preis in der Nähe von 6 Dollar pro Nacht oder einem Super 8, das nicht nur super, sondern fast 8 Dollar pro Nacht ist. Auch unser Holiday Inn hatte bescheidene Anfänge und die heutigen ausgefallenen Kaffeegetränke bei Starbucks übersteigen oft den Preis einer originellen Nacht in einem Holiday Inn. Wir haben nicht die Kristallkugel auf Inflation und zukünftige Urlaub, aber wir wissen, dass unsere Senioren, die die qualitativ hochwertigen Urlaub für sich selbst genießen wollen, mit Freunden und lieben, könnte sehr profitieren, indem sie einen Eigentümerplan, ob Urlaub Eigentum oder eine Teilzeitbeteiligung, um die zukünftigen Kosten mit den heutigen Dollars festzulegen.

Mit Urlaubseigentum und Teilzeitnutzungsrecht opfern Senioren nicht die Qualität des Geldes. Sie können in Qualitätsresorts übernachten, anstatt nach Schnäppchenhotels zu suchen, an die sie ihr Geld verschenken können. Senioren können eigene verstehen, da die meisten bereits Häuser oder Autos besessen haben. Sie verstehen auch die Idee, das Eigentum zu bezahlen und immer noch eine Asse für kontinuierlichen Genuss zu haben, die Teil ihres Nachlasses werden oder verkauft werden kann. Eigentum gibt ihnen mehr Möglichkeiten.

Senioren suchen Programme für Programme, die eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Flexibilität bieten. Warum ist Flexibilität ein wichtiger Faktor, der in einem Eigentum berücksichtigt werden muss? Einfach.. Wenn wir älter werden, stellen wir fest, dass die meisten von uns mehr Arzttermine haben, als wir jünger waren. Es tauchen viele Lebenssituationen auf, die unsere Aufmerksamkeit erfordern. Mit einem flexiblen Programm meine ich ein Programm, das nicht erfordert, dass der Käufer des Urlaubs in einer bestimmten Woche für ihren Urlaub jedes Jahr, in einer bestimmten Größe Eigentumswohnung, in nur einem bestimmten Resort zu sperren.

Flexibilität kann auch bei der Reservierungsplanung für Urlaube wichtig sein. Senioren mögen Optionen für flexible Planung. Viele Menschen machen Vorreservierungen, um ihre Ziele zu festigen und Pläne zu machen, aber wenn etwas mit sich selbst oder anderen in ihrer Familie passiert, brauchen sie ein Programm, das flexibel sein kann mit Optionen für die Neuanordnung dieser Pläne.

Zeitpunkt und Anzahl der Tage, die für den Urlaub zur Verfügung stehen, sind in der Regel in den Seniorenjahren unterschiedlich. Viele Menschen im Ruhestand arbeiten nicht mehr in vollzeitbeschäftigter Stelle, aber um aktiv zu bleiben und den Einkommens- oder Versicherungsbedarf zu decken, arbeiten viele Senioren in Teilzeit und benötigen noch flexible Urlaubsplanungsmöglichkeiten.

Senioren fragen nach Programmen, die es ihnen ermöglichen, mit anderen im Urlaub zu sein, im Vergleich zu allein. Wenn jemand seinen Partner verloren hat oder nie geheiratet hat, gibt es Trost und Genuss und ein Gefühl der Sicherheit, wenn er in einer Gruppe ist. Einige der Ferieneigentümer haben Programme, die Gruppenreisen arrangieren und das ist ein riesiges Plus.

Wenn wir viele der Senioren, die besuchen, nach dem fragen, was sie im Urlaub und auf Reisen erlebt haben, stellen wir fest, dass für diejenigen, die einen Traum haben, einen besonderen Ort zu besuchen, während sie noch am Leben sind, die Motivation, loszulegen und diese Erfahrungen zu machen, stärker sein kann als in früheren Jahre wegen der Erkenntnis, dass wir jeden Tag älter werden.

Eines der spannendsten Konzepte von Urlaubseigentum und Timesharing ist die Möglichkeit, die Urlaubserlebnisse mit Ihren Lieben zu teilen und einen weiteren Vorteil als Vermächtnis für ihre Lieben in der Zukunft zu hinterlassen. Meine Familie wird mein Eigentum haben, wenn ich vorbeikomme, aber ich habe ihnen klar gemacht, dass sie es genießen sollten, während ich hier bin, um zu sehen, wie sie Spaß haben, warten Sie nicht darauf, dass ich gehe, um das Leben zu genießen. Ich genieße große Freuden, Geschenke des Urlaubs für die Familie Meilensteine wie ein College-Abschluss, Hochzeiten, Geburtstage, Jubiläen, und feiern die Geburt von neuen Enkeln, und Urenkel.

Senioren sollten einen Urlaub Eigentum oder Timesharing-Präsentation mit einem offenen Geist und Herz nehmen, um festzustellen, ob besitzen würde ihnen helfen, ihre Goldenen Jahre "Glitzer.

Timeshares sind eine sehr beliebte Form des Urlaubsbesitzes, in der Sie eine Woche oder länger in einem bestimmten Haus oder Wohnung während des Jahres kaufen können. Timeshares gibt es schon seit Jahrzehnten und es gibt Millionen von Familien, die ihre Teilzeitnutzungsrechte jedes Jahr genießen. Hier sind einige grundlegende Tipps zum Verständnis von Timeshares.

Der Hauptgrund, dass viele Familien sich für eine Teilzeitnutzungsmöglichkeit entscheiden, ist, dass die Qualität der Unterkünfte in ihrem Lieblingsurlaubsort viel höher und in der Regel viel erschwinglicher ist als Motels oder Hotels in der Umgebung. Die meisten Timesharing-Unterkünfte haben in der Regel kostenlose Freizeiteinrichtungen durch die Unterkunft sowie eine gute Möglichkeit, an Ihrem Lieblingsziel zu entspannen.

Die meisten Menschen kaufen entweder eine Teilzeitaktie, die für eine bestimmte Woche (feste Woche) in einem Gebiet Jahr für Jahr ist, oder wählen eine Woche pro Jahr (floating system), in der sie in ihrer Timeshare-Eigenschaft bleiben möchten. Die meisten Teilzeitnutzungsrechte ermöglichen es Ihnen auch, Ihre Wochenwahl mit einer anderen Familie zu tauschen, entweder in der Timesharing-Eigenschaft oder mit anderen, die eine Timesharing-Eigenschaft an einem anderen Ort besitzen.

Was Die Teilzeitnutzungsrechte groß macht, ist das Niveau an Komfort und Unterkünften. Sie müssen während Ihres Urlaubs nicht in einem Motel oder Hotel übernachten, Sie können qualitativ hochwertige Unterkünfte in vielen verschiedenen Größen genießen, die immer sauber und komfortabel sind.

Zum Beispiel, die meisten Florida Timeshare-Eigenschaften kommen in der Regel in der Auswahl von Größen und Annehmlichkeiten. Wenn Sie ein kleineres Budget haben oder wenn es nur Sie und Ihr Ehepartner sind, können Sie leicht eine komfortable Ein- oder Zwei-Zimmer-Teilzeitimmobilie finden. Für größere Familien können Sie einen Zeitgemeinschaftsraum mit drei Schlafzimmern sowie einen Wohnbereich, eine Küche, eine Terrasse und eine Vielzahl anderer Annehmlichkeiten genießen, denen Motels oder sogar Hotels nicht nahe kommen können. Die eine Sache zu erinnern ist, dass alle Timesharing-Einheiten sind Selbstversorger, was bedeutet, gibt es keinen Zimmerservice oder Hostess an der Theke, sie sind verantwortlich für Ihre Mahlzeiten, die in der Regel extrem einfach in Ihrer eigenen Küche zuzubereiten sind.

Der Kauf einer Teilzeitaktie ist ein bequemer Prozess und die meisten Timesharing-Immobilienkäufer werden in der Regel eine Zahlung absetzen, um die Rechte an der Teilzeitaktie zu kaufen sowie sie für die Woche oder länger jedes Jahr zu verwenden. Es gibt auch jährliche Gebühren, die Gebühren für den Unterstand der Unterkunft, eine Gebühr für die Reinigung Ihrer Unterkunft vor und nach der Nutzung und Gebühren für alle Steuern enthalten.

Wenn Sie jedes Jahr ein Gebiet besuchen und in einer viel höheren Unterkunft bleiben möchten, ist eine der besten Möglichkeiten, dieses Ziel zu erreichen, mit einer Teilzeit-Immobilie.

Ein wichtiger Faktor für den Erfolg des Verkaufs Ihrer Teilzeitnutzungsberechtigten ist es, den richtigen Broker mit dem Kotierungs- und Verkaufsprozess zu beauftragen. Bevor Sie sich zu einem Broker verpflichten, forschen Sie sorgfältig an Firmen in der Nähe Ihres Timeshare, um zu bestimmen, welche Agentur die Ergebnisse konsequent liefert. Am wichtigsten ist, sicherzustellen, dass die Agentur, die Sie wählen, um Ihre Timeshare auflisten hat Erfahrung im Verkauf von Timeshares. Obwohl ein Makler den lokalen Markt gut kennen kann, ist der Ansatz, Timeshares in einem sehr anderen als dem Verkauf von Eigentumswohnungen, Stadthäusern oder Häusern zu verkaufen, sehr unterschiedlich. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Brokers Folgendes:

Überprüfen des Datensatzes

Bevor Sie sich für einen bestimmten Immobilienmakler entscheiden, überprüfen Sie den Timesharing-Verkaufsdatensatz. Ein kurzer Scan der lokalen Zeitung kann Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie erfolgreich jeder Agent ist, aber Sie müssen möglicherweise ein bisschen intensiver recherchieren. Scheuen Sie sich nicht, den Agenten direkt nach ihrem Erfolg beim Verkauf von Timesharing-Einheiten zu fragen, einschließlich der durchschnittlichen Tage, die die Einheit auf dem Markt sitzt, bevor sie verkauft, und den durchschnittlichen Kosten der Immobilien, die er oder sie im vergangenen Jahr verkauft hat. Hat der Agent vor kurzem andere Timesharing-Einheiten in Ihrer Entwicklung verkauft? Erwägen Sie, den Verkaufserfolg verschiedener Agenten im Bereich der Timesharing zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen.

Hebelempfehlungen

Bitten Sie Ihre Nachbarn, Besitzer in Ihrer Entwicklung zu finden, die vor kurzem ihre Einheiten verkauft haben, und erfahren Sie, welcher Agent sie repräsentiert hat. Haben sie den Agenten leicht zu bearbeiten gefunden und hatten sie das Gefühl, dass der Agent geholfen hat, die bestmöglichen Konditionen für den Verkauf auszuhandeln? Empfehlungen sind ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Suche zu beginnen, aber seien Sie vorsichtig, blind einem guten Wort zu vertrauen, auch von einem engen Freund, ohne Ihre Hausaufgaben zu machen. Seien Sie außerdem vorsichtig bei der Auflistung von Empfehlungen von Freunden, Familienmitgliedern, Nachbarn oder Kollegen, die andere Immobilien als Teilzeitnutzungsrechte verkauft haben, da der Markt für diese einzigartigen Formen von Immobilieninvestitionen anders ist.

Fragen

Stellen Sie alle Ihre Fragen zu Ihrem Timesharing-Verkauf, bevor Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen. Bestimmen Sie die Marketingmethoden, die der Immobilienmakler verwendet, um Interesse an Ihrer Teilzeitnutzungsgemeinschaft zu generieren. Fragen Sie außerdem nach der geschätzten Zeit, die zum Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsstelle dauern wird, und erhalten Sie eine schriftliche Schätzung aller Gebühren. Ihr Makler sollte in der Lage sein, alle Fragen zu beantworten und alle Bedenken, die Sie in Bezug auf den Immobilienmarkt haben können, zu beruhigen. Wenn Ihr Agent aus irgendeinem Grund nicht in der Lage oder nicht willens ist, Eine Ihrer Fragen zu beantworten, müssen Sie möglicherweise noch einmal über Ihre Agentenwahl nachdenken.

Die Wahl des richtigen Brokers ermöglicht es Ihnen, sicherzustellen, dass Ihre Teilzeitaktie zum maximalen Preis in der Mindestzeit verkauft wird. Viele Timesharing-Besitzer haben überstürzte Entscheidungen getroffen, wenn es darum geht, welcher Agent den Verkauf ihrer Investition anvertrauen soll, um am Ende enttäuscht zu sein. Stattdessen wird eine kleine Menge an Forschung in der Lage sein, alle Probleme später auf der Straße zu verhindern, wenn Ihre Teilzeitaktie auf dem Markt veraltet ist oder schließlich für eine dürftige Menge verkauft.

Wann ist es Zeit, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen? Wie stellen Sie fest, dass Sie Ihre Timesharing-Investition nicht mehr halten möchten? Ist es an der Zeit, dass Sie sich den Immobilienmarkt im Bereich Ihrer Teilzeitnutzungsfläche ansehen? Alle diese Fragen sind notwendig, um zu beantworten, wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob es Zeit ist, Ihre Teilzeitnutzungsstelle zu verkaufen. Stellen Sie sich die folgenden Schlüsselfragen bei der Beurteilung, ob die Zeit reif ist, Um Ihre Teilzeitzulage zu verkaufen:

Erhalten Sie die maximale Nutzung aus Ihrem Timesharing?

Viel zu viele Timesharing-Besitzer geben ihr hart verdientes Geld für monatliche Zahlungen für ihren Teilzeitteil aus, können aber ihre festgelegte Urlaubszeit nicht zu ihrem Timeshare verbringen. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen, um eine zu kaufen, die Ihren Zeitplan besser aufnimmt oder ganz auf das Timesharing-Erlebnis verzichtet. Obwohl Sie in der Lage sein können, Ihre Teilzeitnutzungsaktie zu vermieten, wenn Sie nicht in der Lage sind, die Einheit zu nutzen, können die Kosten und der Ärger, der mit der Zahlung von Gebühren für Immobilienagenturen verbunden ist, um unsere Teilzeitnutzungsberechtigte zu mieten, ziemlich belastend sein. Darüber hinaus ist die regelmäßige Zahlung einer monatlichen Teilzeitnutzungsgebühr, ohne jemals die Vorteile des Genießens der Teilzeitnutzungsgebühr zu erhalten, der Hauptgrund dafür, dass Timesharing-Besitzer ihre Einheiten zum Verkauf auflisten.

Haben Sie Ihre Teilzeithabe überwuchert?

Viele Familien entscheiden sich für eine Teilzeitbeteiligung, die groß genug ist, um die ganze Familie zu halten, oder an einem Ort, der die jüngeren Familienmitglieder anspricht. Doch wenn Kinder älter werden und anfangen, das Nest zu verlassen, stellen viele Paare fest, dass ihre Teilzeiteinheit nicht mehr ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie festgestellt haben, dass Ihr Timesharing etwas zu geräumig ist, sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen und die Gewinne zu verwenden, um in eine geeignetere Einheit zu investieren. Darüber hinaus sollten Sie erwägen, Ihre Teilzeitnutzung an einen erwachsenenfreundlichen Ort zu verlegen, sobald die Kleinen nicht mehr so klein sind.

Natürlich finden viele Familien, dass ihre Teilzeitnutzungseinheit zu klein ist, um ihre wachsenden Familien unterzubringen. Viele Paare investieren in eine Teilzeit, bevor Kinder kommen, nur um zu finden, dass ihre Einheit zu klein für ihre Familie ist. Außerdem wählen viele Eltern eine Teilzeitstelle für die ältere Menge und überdenken dann, sobald Enkelkinder ins Bild kommen. Beide Aspekte des Familienlebens sind zwingende Gründe, Um Ihre aktuelle Teilzeitzulage zu verkaufen. Die meisten Timesharing-Besitzer finden sich wieder in den Timesharing-Markt zurück, sobald ihre ursprüngliche Einheit verkauft wurde.

Haben Sie Ihre Teilzeitbeteiligung als Investition gekauft?

Für diejenigen Timesharing-Besitzer mit Nerven aus Stahl, die die Einheit (oder Einheiten) als Investition für weiter unten auf der Straße gekauft haben, kann es der richtige Zeitpunkt sein, um Ihre Chips einzulösen. Abhängig von dem Bereich, in dem sich die Timeshare befindet und der Zeit und Größe der Einheit, kann heute der richtige Zeitpunkt sein, um den meisten Knall für Ihren Bock zu bekommen, indem Sie Ihre Investition einlösen. Wenn Sie im Geschäft sind - oder im Geschäft sein wollen - timeshares kaufen und verkaufen wollen, ist der wichtigste Aspekt dieser Transaktionen, sich in den Ins und Outs des Immobilienmarktes gut zu verkennen.

Hat sich etwas anderes in Ihrem Leben verändert?

Es gibt zahlreiche andere Gründe, Ihre Timesharing-Einheit auf den Markt zu bringen. Ein häufiger Grund für den Verkauf einer Teilzeitnutzungsbank ist die vollständige Liquidation eines Nachlasses. In der Regel aufgrund des Todes des Nachlassinhabers oder der Auflösung einer Ehe kann diese Liquidation von einem Anwalt oder der person über den Nachlass übergeben werden. Darüber hinaus werden Teilzeitnutzungsrechte verkauft, um unerwartete - oder erwartete Rechnungen, die dem Eigentümer entstehen können, wie z. B. medizinische oder Bildungskosten - zu begleichen. Während Sie möglicherweise keinen Gewinn aus dem Verkauf einer Teilzeitaktie ernten, kann die Reduzierung der Ausgaben und des Eigentumsstresses Ihnen helfen, mit den anderen Herausforderungen des Lebens fertig zu werden.

Zu viele Vorfälle von Besuchern, die während ihres Urlaubs in Malta auf der Straße konfrontiert wurden, haben dazu geführt, dass die maltesischen Behörden gegen die Timesharing-Unternehmen vorgehen, die Vertriebsmitarbeiter beschäftigen, um mögliche Besucher zu suchen.

Beschwerden haben in den letzten Jahren von Urlaubern, die ihre Zeit auf der Insel verwöhnt haben, indem sie täglich angesprochen wurden, um Präsentationen zu besuchen - die bis zu vier Stunden dauern können - in der Hoffnung, dass einige in Ferienimmobilien Eigentum und Teilzeitkaufen kaufen.

Aber die maltesischen Fremdenverkehrsbehörden haben den Schaden gesehen, den sie der Wirtschaft der Insel zuweist, und haben beschlossen zu handeln.

"Es ist in Malta auf der Bühne gekommen", kommentiert Roger Munns von Malta, http://www.yourmalta.com, "dass einige Urlauber täglich - manchmal zweimal am Tag - von Timesharing-Touts angesprochen werden, die eine Provision für jeden potenziellen Käufer erhalten, den sie zu einer Präsentation überreden. Neben dem Gefühl, nicht ausgehen zu können, ohne von diesen Leuten angesprochen zu werden, haben einige diejenigen verbal beschimpft, die abgelehnt haben, oder einfach ihnen auf der Straße gefolgt, nachdem ihnen nein gesagt wurde - und Touristen gejagt haben."

Da der Für die maltesische Wirtschaft lebenswichtige Weihnachtsmarkt für die maltesische Wirtschaft von entscheidender Bedeutung ist, erkannte die Malta Tourist Authority an, dass einige Besucher von den Hochdruck-Verkäufern so abgeschreckt würden, dass sie nicht zurückkehren würden - was Malta Millionen an entgangenen Einnahmen durch Wiederholte besucherde Einnahmen einbüßten.

"In der heutigen Welt", erklärt YourMalta, "muss Malta mit neuen Destinationen in Europa sowie Spanien und seinen Inseln konkurrieren. Günstige Malta-Flüge sind an sich nicht mehr genug, um den Tourismus auf einem vernünftigen Niveau aufrechtzuerhalten, obwohl dies willkommen sein wird, aber der Trick des nachhaltigen Tourismus ist es, wiederholte Geschäfte zu haben, und Timesharing-Touts, die Besucher der Insel stören, reichen in einigen Fällen aus, um sicherzustellen, dass wiederholte Besuche nicht stattfinden."

Die Rechtsvorschriften, die die Tourismusbehörden brauchten, um die Touristen schützen zu können, wurden vor kurzem verabschiedet, und die Malta Tourist Authority plant, Sicherheitspatrouillen auszulagern, um die Timesharing-Touts zu befragen. Und in einem klugen Schritt, um die Gesetzgebung wirksam durchzusetzen, wird die Malta Tourist Authority rund 3000 Euro für jeden Vertreter bezahlt, den die Timesharing-Unternehmen für eine Anleihe einsetzen, die es ihnen ermöglicht, reguliert zu arbeiten. Anstatt abzuwarten, jeden Vorfall durch die Gerichte zu nehmen, wird das MTA die Unternehmen, die gegen die Regeln verstoßen, mit einer Geldverletzung beauftragen und das Geld aus dem hinterlegten Anleihegeld herausnehmen, wobei die Timesharing-Unternehmen es sofort auf den erforderlichen Betrag ausgleichen müssen.

Malta Urlaub

Ihr Malta sagt, dass sie die Haltung begrüßen, die die Maltesische Tourismusbehörde einnimmt, um die Besucher der Insel zu schützen, und nennen jüngste Beispiele dafür, warum Maßnahmen notwendig geworden sind.

In zwei fällen jüngsten Fällen wurden britische Touristen von jungen männlichen und weiblichen Teilzeitmitarbeitern ins Visier genommen, und während einige außerhalb von Hotels in Malta ansässig waren, fuhren andere in Autos herum und hielten Touristen an, als ob sie nach Wegbeschreibungen fragen würden, die auf eine Karte verweisen. Malta, bevor sie ihre Verkaufsschlager, mit einigen hartnäckiger als andere.

Die Timesharing-Mitarbeiter kommen überwiegend aus dem Vereinigten Königreich und richten sich an britische Touristen, die die Insel wegen des guten Wetters in Malta besuchen, und das Vereinigte Königreich ist ein Hauptmarkt für Malta. Gelegentlich mussten die britischen Touristen mit Gewalt drohen, um in Frieden gelassen zu werden, wobei die Timesharing-Vertreter entgegnetten, sie wollten nur ihren Lebensunterhalt bestreiten.

"In Wahrheit", kommentiert YourMalta, "Während die Timesharing-Mitarbeiter versuchen, Provisionen zu machen, könnten sie für jeden Cent, den sie verdienen, die maltesische Wirtschaft viel mehr verlieren, mit jedem Ansatz, den sie machen, da die Touristen bald die Nase voll haben von den hartnäckigen Bemühungen, sie zu verkaufen. etwas, das sie nicht wollen. Diese Touristen haben manchmal ihren ganzen Urlaub verdorben und sind weniger wahrscheinlich, zurückzukehren.

Das Letzte, was die Insel braucht, ist, dass Touristen ihren Air Malta Flug verlassen, um sich aktokieren zu lassen, bevor sie ihr Hotel überhaupt mit einem Verkaufsgespräch erreichen, das sie an Doppelverglasungsverkäufer zu Hause erinnert. Die Maltesische Tourismusbehörde sagt uns, dass sie auf alle Schuldigen wie eine Tonne Ziegel kommen werden.

Wir begrüßen die proaktive Haltung der maltesischen Fremdenverkehrsbehörde, um die britischen Besucher zu schützen und sicherzustellen, dass sie ihren Urlaub genießen können, der hoffentlich der erste von vielen in Malta sein wird. Die maltesische Fremdenverkehrsbehörde ist dafür zu loben, dass sie das Problem nicht nur erkannt, sondern auch Maßnahmen ergreift, um sicherzustellen, dass die maltesische Wirtschaft nicht Millionen an entgangenen Einnahmen von unzufriedenen Briten verliert, die ihr Geld sonst in Zukunft woanders hinnehmen könnten."

Die meisten Menschen, die Karrieren im Einzelhandel hatten, sind daran gewöhnt, dass die Kunden in ein Unternehmen kommen, das etwas sucht. Der Kunde möchte über das Produkt oder die Dienstleistungen Informiert sein, sich informieren und wird oft die Optionen direkt vor Ort in Betracht ziehen und mit dem Produkt oder der Dienstleistung gehen.

Wenn der Einzelhandel Lebensmittel verkauft, gibt es eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Kunde eine Bestellung aufgeben und mit dem Essen gehen, es sei denn, etwas geht schief mit dem Service, oder das Essen scheint einfach nicht auf ihre Geschmacksknospen zu der Zeit zu appellieren. Einzelhandelskunden gehen in Geschäfte, um Dinge zu kaufen, oder bereiten sich darauf vor, in naher oder ferner Zukunft einen Kauf zu tätigen.

Einzelhandelsverkäufer erwarten Verkäufe und tun es in der Regel. Wenn die Einzelhandelsverkaufsposition auf einem Stundenlohn und einer Art Provisionsstruktur für die Verkaufsleistung basiert, erwartet der Einzelhandelsverkäufer, dass er eine anständige Menge Geld für die Stundenarbeit und mehr für großartige Ergebnisse verdient. Diese Mentalität von "der Kunde kommt in, um von mir zu kaufen, sie alle werden kaufen, jeden Tag, jedes Mal" hilft dem neuen Timesharing und Urlaub Eigentümer Verkäufer haben eine Mentalität, dass "alle Gäste, die in die Timeshare-Präsentation kommen gekommen, um zu kaufen." "

Wenn der Verkäufer glaubt, dass jeder kommt, um zu kaufen, wird diese Denkweise dem Verkäufer helfen, eine positivere Einstellung gegenüber den Gästen zu haben, unabhängig vom Ergebnis. Die Chancen stehen gut, dass dieser Verkäufer mehr Umsatz hat, weil er glaubt, dass sie jedes Mal passieren werden.

Einzelhandelsverkäufer arbeiten oft länger als viele Teilzeit-Urlaubsmitarbeiter. Viele der Einzelhandelsverkäufer, die zum Verkauf von Urlaubseigentum und Timesharing übergehen, sind angenehm überrascht von der Art und Weise, wie Transaktionen abgeschlossen werden.

Verkäufer, die Timesharing aus der Autoverkaufsbranche eingeben, halbieren ihren Arbeitstag oft und verstehen die Dringlichkeit, Geschäfte abzuschließen, wenn Die Leute zum ersten Mal bei Ihnen sind.

In einigen Einzelhandelssituationen besucht der Kunde zuerst die Geschäfte, um Informationen zu erhalten und die Auswahl des verfügbaren Inventars der Produkte, Preise und verfügbaren Dienstleistungen zu überprüfen. Der potenzielle Kunde kann einen oder mehrere Geschäfte besuchen, um die Details vor dem Kauf zu sammeln, oder er kann direkt vor Ort kaufen, wenn die Anreize verlockend sind, wenn es einen zeitlich begrenzten Verkauf gibt und wenn er mit dem Verkäufer, dem Produkt und den Dienstleistungen zufrieden ist. , Preis und Angebote.

Mit Urlaubseigentum und Timesharing werden die Transaktionen so eingerichtet, dass sie beim ersten Besuch mit den Reisegästen stattfinden. Viele der Verkäufer, die ich getroffen habe und die ihre Einzelhandelskarrieren gegen Timeshare-Provisionskarrieren eingetauscht haben, sagen, dass sie mit Timesharing weniger Verschleiß am Körper erleben, weil sie nicht den ganzen Tag in einem Geschäft auf den Beinen stehen.

Manchmal wird es unpraktisch, das Eigentum an einer Teilzeitnutzungsrechte zu behalten. Obwohl Sie Ihre Teilzeitnutzungsberechtigte für einige Jahre genossen haben, kann es eine Zeit geben, in der es nicht mehr möglich ist, es zu besitzen. Vielleicht hat sich Ihre finanzielle Situation geändert oder Ihr privatlebenslanges Leben ist nicht mehr geeignet, Ihre Teilzeitzulage zu genießen.

Hier sind 5 Tipps, um eine Timeshare erfolgreich zu verkaufen.

1. Vor dem Verkauf Ihrer Teilzeitaktie sollten Sie sich mit dem Resortentwickler oder der Verwaltungsgesellschaft in Verbindung setzen, um festzustellen, ob Ihre Teilzeitaktie mit einem lizenzierten Broker verbunden ist, der Timesharing-Wiederverkauf abwickelt. Manchmal bieten Entwickler dem ursprünglichen Käufer die Möglichkeit, eine Teilzeitnutzungsaktie an sie weiterzuverkaufen.

2. Es ist eine traurige, aber wahre Tatsache, dass die Mehrheit der Teilzeitaktien in der Regel für 30 - 50% des ursprünglichen Preises verkaufen. Es sei denn, Ihr Timesharing befindet sich in einer beliebten Gegend und bietet Prime Time Besetzung, Verkauf Ihrer Teilzeitaktie kann ein wenig herausfordernd sein. Mit dem richtigen Ansatz und ausreichenden Kenntnissen muss der Verkauf einer Teilzeitaktie jedoch keine überwältigende Aufgabe sein. Wettbewerbsfähige Preise sind der Schlüssel. Schauen Sie sich an, wofür andere Timesharing-Wiederverkäufer in Ihrem Resort verkaufen und basieren Sie Ihren Preis auf dem durchschnittlichen Marktwert. Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, können Sie am Ende Käufer verlieren.

3. Scheuen Sie sich nicht, um Hilfe zu bitten. Oft kann die schwierige Aufgabe, eine Teilzeitnutzungsliste zu verkaufen, und der damit verbundene Papierkram für Timesharing-Wiederverkäufer zu viel sein. Erwägen Sie, den Service eines professionellen lizenzierten Timesharing-Brokers in Die Hand zu nehmen, wenn Sie nur über begrenzte Erfahrung und Zeit beim Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsberechtigten verfügen.

4. Seien Sie vorsichtig bei der Zahlung von Vorabgebühren. Die Einstellung eines Maklers auf Provisionsbasis ist viel sicherer und reduziert Ihr Risiko, Geld für Dienstleistungen auszuzahlen, die Sie möglicherweise nicht erhalten. Ein seriöser Broker berät Sie über den aktuellen Marktwert für Ihre Teilzeitaktie und wird darauf hinarbeiten, dass Sie und er das beste Angebot haben.

5. Es gibt eine Menge Von-Timeshares im Internet und durch die klassifizierten, und noch skrupelloser Menschen, die aus, um Timesharing-Wiederverkaufsbetrug zu begehen. Hüten Sie sich vor den zu guten, um wahr zu sein - sie sind in der Regel Betrügereien. Viele dieser Betrüger sagen Ihnen, dass Ihr Timeshare bewertet werden muss, bevor es verkauft werden kann und daher, berechnen Sie Bewertung Service. Da ein seriöser Broker sich des Wertes Ihrer Teilzeitnutzungsrechte bereits bewusst ist, sind Bewertungen in der Regel nicht erforderlich. Einige dieser Betrüger haben Tausende von Dollar von ahnungslosen Timesharing-Wiederverkäufern gesammelt, indem sie für unnötige Dienste berechnet haben.

Der Verkauf von Zeitshares kann ein zeitaufwändiger und schwieriger Prozess sein. Wenn jedoch richtig gemacht, kann der Verkauf von Teilzeitanteilen ein lohnendes und profitables Unterfangen sein. Wenn Sie den oben genannten 5 Tipps folgen, ist es wahrscheinlicher, dass Sie Ihre Teilzeitaktie verkaufen können. Die Hilfe eines Timesharing lizenzierten Brokers kann Ihnen Zeit, Geld und Frustrationen sparen.

Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihre Teilzeitnutzungsaktie zu verkaufen, nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Chancen auf Landung zu verbessern. Wann immer Sie versuchen, jede Art von Immobilien zu verkaufen, ist das Hauptziel, den bestmöglichen Preis zu erhalten. Denken Sie daran, Timeshares in verschiedenen Bereichen und verschiedene Eigenschaften werden zu unterschiedlichen Preisen verkaufen, so dass die Preisgestaltung Timeshares kann ein bisschen schwieriger sein, als ein einfacher Preisvergleich. Um sicherzustellen, dass Ihre Investition Ihre Taschen auf das maximale Potenzial ausdränget, sollten Sie einen Immobilienmakler verwenden, der sich auf den Verkauf von Timeshares spezialisiert hat.

Go Professional

In den meisten Jahren wird ein professioneller Agent in der Lage sein, Ihre Teilzeitnutzungsaktie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen - und das in kürzester Zeit. Obwohl es verlockend sein kann, teure Listengebühren oder andere Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung einer Immobilienagentur zu umgehen, denken Sie noch einmal nach! Obwohl Sie am Ende mehr bezahlen können, wird der Gesamtverkaufspreis in der Regel einen signifikanten Betrag höher sein, als wenn Sie die Einheit auf eigene Faust verkaufen würden. Timeshare-Broker sind in der Regel stark auf dem lokalen Markt präsent und tragen erhebliche Ressourcen und Erfahrung zu Ihren Timesharing-Verkaufsbemühungen bei.

Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Timeshares spezialisieren, kennen die Feinheiten des Marktes und des Transaktionsprozesses besser und, was noch wichtiger ist, sind Experten im Marketing an potenzielle Käufer. Sie werden wahrscheinlich harten Wettbewerb konfrontiert, wenn Sie versuchen, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen, so ist es wertvoll, einen erfahrenen Timeshare-Broker auf Ihrer Seite zu haben. Außerdem hat der Agent ein Marketing-Team hinter sich - etwas, das Ihre Werbung in der Zeitung fehlt. Denken Sie an das alte Sprichwort: "Sie bekommen, was Sie bezahlen" und erwägen Sie, die Dienste eines Profis zu nutzen.

Wissen, was Sie haben

Viele Timesharing-Besitzer eilen, ihre Timeshares zu verkaufen, bevor sie den Wert und den Markt für ihre Timesharing-Einheit vollständig erforschen können. Ihre Forschung zu tun, bevor Sie verkaufen kann ein bisschen mehr Zeit in Anspruch nehmen, aber es wird Ihnen eine Menge Geld am Ende des Tages sparen, wenn Ihre Teilzeitaktie für mehr als erwartet verkauft. Betrachten Sie andere Teilzeitnutzungsrechte zum Verkauf in Ihrem Resort oder Gebiet, um den Betrag zu sehen, den andere von ihren Investitionen erwarten. Werfen Sie außerdem einen Blick auf den Immobilienmarkt in dem Bereich, in dem sich Ihre Teilzeitaktie befindet. Sie werden wahrscheinlich viele Timesharing-Einheiten finden, die bereits zum Verkauf stehen, also bewerten Sie, ob dies auf einen boomenden oder abstürzenden Markt hindeutet. Darüber hinaus können beliebte Wochen gefragt sein, während Off-Peek-Wochen nicht verschenkt werden können.

Preis zu verkaufen

Einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsliste ist der Preis. Der Preis bestimmt oft, ob eine Teilzeitaktie verkauft wird oder nicht, und wie lange ein Verkauf dauern kann. Nicht selten haben Einzelpersonen zu große Erwartungen, wenn es um den Verkaufspreis ihrer Timeshares geht, und am Ende weniger Geld aus dem Geschäft zu gewinnen, wenn die Timeshare ständig im Preis reduziert werden muss, bis die Einheit verkauft. Leider werden Sie wahrscheinlich keinen Gewinn auf Ihrem Timesharing-Wiederverkauf ernten und wahrscheinlich mit anderen Eigentümern und dem Entwickler konkurrieren müssen. In einem wettbewerbsorientierten Markt werden sich günstigere Einheiten viel schneller verkaufen.

Werben, werben, werben!

Sie müssen Ihre Timesharing-Einheit gründlich an potenzielle Käufer vermarkten. Lokale Zeitungen, Websites und sogar das Bulletin Board in Ihrem Resort sind großartige Orte für leistungsstarke, aber kostengünstige Werbung. Vergessen Sie nicht, dass andere Besitzer in Ihrem Timesharing Resort alle potenzielle Käufer Ihrer Einheit als auch sein könnten, also achten Sie darauf, Mundpropaganda zu verwenden.

Werbe-Know-how ist einer der Hauptgründe, warum Einzelpersonen ihre Teilzeitnutzungsrechte bei einer Immobilienagentur auflisten. Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsgemeinschaft einem Broker anzuvertrauen, besprechen Sie im Voraus die Höhe der Werbeunterstützung, die Ihre Einheit erhält.

Timeshares sind ein einzigartiger Immobilienkauf, anstatt ein Grundstück zu kaufen, das Sie ständig besitzen, kaufen Sie entweder einen Teil der Immobilie oder das Recht, diese Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Es gibt viele Modelle der Immobilien- und Zeitnutzung, die sich in der Timesharing-Branche in den letzten 30 Jahren entwickelt haben, die mehr Flexibilität und Annehmlichkeiten bieten, um Ihren Aufenthalt zu genießen. Der Kauf einer gebrauchten Teilzeitaktie wird Ihnen in vielen Fällen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Ihren Urlaubs-Dollar bieten.

Wenn Sie regelmäßige, kostengünstigere Urlaube haben möchten, als Timesharing-Eigentümer
seien Sie das Richtige für Sie. Durch den Kauf einer gebrauchten Teilzeitaktie erhalten Sie eine Ersparnis von 30-60% von den Kosten des Erstkaufs. Es gibt mehrere Gründe, warum Timeshares auf dem Wiederverkaufsmarkt so viel billiger sind. Erstens, es ist wirklich ein Käufermarkt, und es gibt viele Eigentümer da draußen, die suchen, um ihre Timesharing-Eigentum loszuwerden. Zweitens, wenn jemand eine neue Teilzeitaktie direkt vom Entwickler oder dem Resort kauft, übernimmt er auch die Marketing- und Verwaltungskosten für die Entwicklung der Teilzeitaktie. Wenn Sie direkt beim Eigentümer kaufen, zahlen Sie nur für die Nutzung der Immobilie, und nicht alle zusätzlichen Kosten.

Bevor Sie einen Blick auf die vielen verfügbaren Optionen werfen, sollten Sie überlegen, welche Art von Timesharing am besten Ihren Anforderungen entspricht. Sie können eine Urkunden-Timesharing oder ein Nutzungszertifikat erhalten. Eine beraubte Teilzeitnutzungsrechte ist eine tatsächliche Tat und Eigentum an der Immobilie, die Sie an Ihre Erben weitergeben können. Ein Nutzungszertifikat ist das Recht, die Unterkunft zu nutzen, wie z. B. eine Clubmitgliedschaft. Wenn Sie in den Vereinigten Staaten kaufen, sind besagte Teilzeitnutzungsrechte sehr häufig und bieten mehr Sicherheit, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie nur eine beraubte Teilzeitnutzungsrechte erwerben.

Wenn Ihnen die Idee der Flexibilität bei der Planung Ihres Urlaubs gefällt, ist eine weitere Option zu prüfen, ob die Timesharing Flextime zur Verfügung hat, wo Sie Ihre Woche oder Wochen für einen anderen Zeitraum handeln können, basierend auf der Verfügbarkeit. Auf diese Weise können Sie Ihre Timesharing-Nutzung um Ihren eigenen Urlaubsplan herum planen, anstatt umgekehrt.

Für die ultimative Wahl, in der Lage zu sein, Austauschprivilegien zu haben und an einem breiten
Vielzahl von Resorts geben Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn Ihnen die Idee gefällt, in verschiedene Gebiete zu reisen, sollten Sie sicherstellen, dass die Timesharing ein Austauschprogramm hat, in der Regel mit einem der größeren Unternehmen, wie RCI. Mit dieser Art von Programm erhalten Sie Punkte, die Sie in verschiedenen Resorts verwenden können, basierend auf der Saison und Verfügbarkeit. Natürlich möchten Sie sicherstellen, dass diese Berechtigungen und alle gesammelten Punkte leicht auf Sie übertragen werden können, wenn das Eigentum übertragen wird.

Sobald Sie die Art von Timesharing eingegrenzt haben, die ansprechend klingt, können Sie Ihre spezifische Suche starten. Es gibt viele Websites, die gebrauchte Teilzeitnutzungsrechte für den Weiterverkauf von einer Vielzahl von Eigentümern anbieten. Sie werden in der Lage sein, Fotos zu sehen, Bewertungen von Resorts zu lesen und das Angebot zu finden, das für Sie am besten ist. Mit ein wenig Geduld sollten Sie in der Lage sein, eine Timesharing mit den Qualitäten zu finden, die Sie suchen, zu einem vernünftigen Preis.

Eine meiner Lieblings-Timeshares, die ich besitze, sind die Disney Vacation Club Timesharing-Punkte. Ich besitze auch ein paar andere Teilzeitnutzungsrechte, eine in der Karibik und eine andere in Hawaii, aber ich nutze diese Timeshares nicht immer, weil sie mich dazu bringen, eine Woche Urlaub zu machen. Jetzt liebe ich es weg zu gehen und ich neige dazu, oft wegzugehen, aber eine Woche weg zu nehmen, wo ich für eine ganze Woche außer Kontakt bin, ist wirklich eine schwierige Sache für mich zu tun. Deshalb genieße ich das Punktesystem so sehr, wenn es um Teilzeitnutzungsrechte geht, weil man nicht eine ganze Woche zu einer Zeit nehmen muss und da ich in Florida lebe, ist es eine tolle Sache für mich, einfach einen kurzen ein- oder zweitägigen Kurzurlaub in einer der Disney-Immobilien zu machen, wann immer ich will. Aber Sie müssen immer noch Ihre Punkte so weit wie möglich gehen, hier sind einige Tipps, um Ihnen zu helfen, sie besser für Sie arbeiten.

1. Wochentags-Regel, Wochenenden drool - Wenn Sie wirklich wollen, dass Ihre Urlaubspunkte eine lange Zeit dauern, müssen Sie das Wochenende und Urlaub Reisen fallen lassen. Ich habe 250 Punkte im Laufe des Jahres zu verwenden und ich nutze jede Gelegenheit, um wegzugehen, aber ich benutze sie nicht an den Wochenenden, wenn ich es vermeiden kann. Die Punkte neigen dazu, an den Wochenenden stark zu steigen und ich kann doppelt so viele Tage gehen, wenn ich sie zu einem Wochentagsausflug mache. Einige Freunde von uns nutzen ihre Punkte für eine Woche am Tag der Arbeit wegzugehen. Es dauert eine Menge ihrer Punkte für das Jahr und sie sind nicht in der Lage, weg so oft zu gehen.

2. Shop Around a Little - Verschiedene Disney-Immobilien berechnen verschiedene Mengen von Punkten zu Zeiten und zu verschiedenen Zeiten des Jahres. Wenn Sie für ein oder zwei Tage nach Disney fahren und sie für ein paar Punkte weniger in den Wilderness Villas übernachten können, als Wenn Sie im Disney Boardwalk übernachten, warum nutzen Sie nicht den niedrigeren Punktepreis. Wenn Sie die Tage im Park verbringen, können Sie immer noch den Komfort des Disney-Zimmers in der Nacht genießen und wenn Sie gerne am Boardwalk hängen, nehmen Sie einen Bus da drüben und verbringen Sie einige Zeit.

Ja, manchmal braucht es ein wenig Kreativität, um Ihre Disney Timeshare Punkte ein wenig weiter gehen, aber am Ende lohnt es sich die Mühe.

Private Residence Clubs sind eine einzigartige Variante des Konzepts des Timesharing Resort Eigentums. Wachsende durch Sprünge und Grenzen, private Residenz Clubs verlassen sich auf das Konzept der Fraktion Eigentum, Sie bieten erhöhte Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, im Vergleich zu traditionellen Teilzeitnutzungsrechten, aber zu erhöhten Kosten. Wenn Sie Luxus lieben, können diese Clubs eine gute Passform sein.

Ein Private Residence Club, oder PRC, wie sie allgemein bekannt sind, ist Ferienimmobilien, die sowohl im Besitz von Mitgliedern sind und von Mitgliedern betrieben werden. Es gibt in der Regel durchschnittlich 5-10 Besitzer pro Einheit, und jede Person besitzt einen Bruchteil einer Clubresidenz, zusätzlich zu den öffentlichen Bereichen und den Einrichtungen. Die VR China unterscheiden sich von Timesharing-Eigentümern dadurch, dass Timesharing-Besitzer in der Regel die Rechte auf eine bestimmte Woche haben, die auf eine bestimmte Einheit beschränkt ist, obwohl sie über Austausch- oder Floating Week-Privilegien verfügen können.

Wie Teilzeitnutzungsrechte befinden sich private Residenzclubs in Feriengebieten an prestigeträchtigen Standorten, mit DER VR China, kann die Lage oft exklusiv sein, was ein großer Teil der Attraktivität ist. Private Residenz Clubs haben eine gewisse Cachet, und appellieren an Menschen, die einen großen Teil der Zeit in einem Luxus-Haus haben wollen, aber nicht mit der Pflege des Besitzes eines zweiten Ferienhauses auf eigene Faust zu beschäftigen wollen.

Auch die PRC und die Teilzeitnutzungsrechte unterscheiden sich von ihren Einrichtungen. Größere Unterkünfte, wie 3 oder 4 Schlafzimmer, sind in der Regel in privaten Residenz Clubs gefunden. Oft sind Timesharing-Einheiten in der Regel ein Studio oder ein Schlafzimmer. Ein höheres Niveau der Dienstleistungen findet sich auch in privaten Residenzclubs. Die meisten Clubs bieten eine Vielzahl von Concierge-Services und bieten Vergünstigungen wie das Jahr um Lagerbereiche, Greens Gebühren-Rabatt-Preise, kostenlosen Flughafen-Shuttle-Service und vieles mehr. Ähnlich wie ein Hotel bieten die VR China ein Maß an personalisiertem Service und Annehmlichkeiten, die in den meisten Timesharing-Resorts nicht zu finden sind.

Der erhöhte Luxus kommt auch zu erhöhten Kosten. Private Residenz-Clubs haben jährliche Wartungsgebühren, die oft 8-10 mal so hoch sind wie die Kosten der durchschnittlichen monatlichen Teilzeitgebühr. Die meisten privaten Residenzclubs haben eine begrenzte Finanzierung durch den Entwickler, da die Mehrheit der Käufer Zugang zu anderen Finanzierungsquellen haben und in der Lage sind, eine größere Anzahlung als Timesharing-Besitzer zu leisten.

Private Residenz Clubs bieten viele der Annehmlichkeiten eines Ferienhauses mit hotelähnlichem Luxus-Service. Besitzer genießen geräumigere Einheiten in prestigeträchtigeren Lagen als der typische Timesharing-Besitzer. Ein privater Residenzclub kann eine gute Wahl sein, wenn Sie in ein zweites Ferienhaus investieren möchten, aber mehr Annehmlichkeiten mit weniger Ärger wünschen. Wenn Sie jedoch nach mehr Schnäppchen suchen, sollten Sie mit Timeshares auf dem Wiederverkaufsmarkt bleiben, die in der Regel viel billiger sind.

Je nach Familienbudget können Sie jede Art von Ferienunterkünften mieten, die Sie sich leisten können und wünschen. Sie haben viele Möglichkeiten, aber wenn Sie ein knappes Budget haben und ein Hotelzimmer mieten, sind die Chancen, dass Sie nicht zu viel Platz haben werden. Wenn die Kinder das nächste Bett schlafen, macht es den Erwachsenen auf der Reise nicht viel Spaß.

Wenn Stress auf einen Urlaub von überfüllten Zimmern, mangels Privatsphäre, jede Mahlzeit essen und kaufen viele Getränke und Snacks in den Geschäften, weil Sie nicht einen Kühlschrank in Ihrem Zimmer haben, verursachen Sie so viel Stress, dass Sie lieber zu Hause bleiben, als versuchen, ein v acation, sollten Sie die Möglichkeiten des Urlaubsbesitzes oder Timesharing-Lifestyles mit Luxus-Wohnungen in Betracht ziehen, um mit vollen Annehmlichkeiten Urlaub zu machen. Sie sollten ernsthaft in Erwägung ziehen Urlaub Eigentum für Ihr Geld und Vergnügen, anstatt Hotelzimmer jede Reise zu mieten.

Die Preise in Hotels sind im Laufe der Jahre gestiegen, und wir bekommen keine Nachricht, dass Preiserhöhungen oder Inflation in absehbarer Zeit verschwinden werden. Das bedeutet, dass die zukünftigen Reisen mehr kosten werden und Sie nicht glücklicher machen werden, nur noch pleite.

Betrachten Sie Ferienbesitz mit großen Unterkünften, wie eine komplette Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, alle Töpfe, Pfannen, Teller und Utensilien, um Ihre Familie, Geschirrspüler, Waschmaschine-Trockner, separate oder mehrere Schlafzimmer, und mehr quadratische Naumvon Platz, um sich auszubreiten, als Ihr durchschnittliches Hotelzimmer zur Verfügung stellen wird. Stellen Sie sich Urlaub und Timeshare als eine Möglichkeit, Ihre Urlaubs-Dollar zu recyceln, nicht werfen sie mit jedem Urlaub.

Ein weiteres Feature, das Familien lieben, wenn sie reisen, ist die Fähigkeit, mehrere Fernsehgeräte in ihren Ferien-Wohnungen und oft vcr oder DVD-Player haben, so dass sie Filme sehen oder der Familie erlauben, Video-Typ-Spiele zu spielen. Wenn Ihr Urlaubseigentum oder Teilzeitnutzungsimmobilien mehr als einen Fernseher oder DVD pro Einheit haben, dann können die verschiedenen Familienmitglieder verschiedene Formen der Unterhaltung gleichzeitig genießen, ohne die typischen Konflikte eines Ein-Tv-Hotelzimmers.

Familien sollten auch nach möglichen Programmen mit Aktivitäten für Kinder und Familienmitglieder fragen. Kinder bleiben gerne besetzt und unterhalten und je mehr sie tun, desto mehr Geld müssen Eltern in der Regel ausgeben. Wenn Aktivitäten und Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden, senkt dies die Kosten und verbessert die Spaßerlebnisse.