Nutswave

Die Verlockung, Jahr für Jahr einen luxuriösen Urlaub zu machen, kann faszinierend sein, und Timesharing bietet denjenigen, die regelmäßig wegkommen, eine perfekte Lösung. Viele Timesharing-Programme bieten ihren Mitgliedern sogar die Möglichkeit, ihren Prepaid-Urlaub in andere Resorts auf der ganzen Welt zu handeln oder zu übertragen, was das Konzept des Besitzes einer Teilzeitnutzungsaktie viel attraktiver macht. Viele Timesharing-Besitzer kaufen Timesharing während einer kurzen Kurzreise-Tour, auch a.k.a. eine Timesharing-Präsentation, oft hoch auf dem euphorischen Gefühl, das wir bekommen, wenn wir im Urlaub sind. Mit wenig Zeit, um ihre Optionen gründlich zu analysieren, fühlen sie sich finanziell zu einer Investition verpflichtet, die sie am Ende für Jahre plagt. Dieser Artikel zeigt anhand eines einfachen Beispiels, warum Sie Ihre Optionen sorgfältig prüfen sollten, bevor Sie sich Geld leihen, um Teilzeitzukaufen zu kaufen.

Mr. Jones (ein fiktiver Name) hat gerade eine zweistündige Präsentation über die Vorteile des Besitzes einer Teilzeitnutzungsgesellschaft durchgesehen. Er tat dies während eines kurzen 2-Nächte-Aufenthaltes im Resort, bot ihm zu weit unter Marktpreisen als eine Möglichkeit, ihn zu ermutigen, zu besuchen und das Programm zu überprüfen. Natürlich weiß das Verkaufsbüro zu gut, dass mr. Jones' Frau mit machen die Entscheidung, die sie machen definitiver, so Frau Jones ist da an der Seite ihres Mannes, und beide sind sehr begeistert von der Aussicht, einen perfekten Urlaubsort zu besitzen.

Der Verkäufer hat ein paar Zahlungsmöglichkeiten für Mr. und Mrs. Jones zu berücksichtigen, eine ist ein All-Cash-Deal, aber die andere ermöglicht es den neuen Eigentümern, Zahlungen auf ihre neue Teilzeitaktie zu machen. Der Preis der Einheit beträgt 15.000 US-Dollar. Dies ist ein typischer Preis für die Arten von Einheiten, die heute verkauft werden. Einige verkaufen für viel mehr als dies, aber wir werden bei diesem Preis für zum Beispiel Zwecke bleiben. Eines der wichtigsten Verkaufsargumente des Besitzes von Timesharing ist die Versicherung, dass die Kosten für ihren Deluxe-Urlaub nie steigen werden. Die einzigen zusätzlichen Kosten, die dem Jones es entstehen, sind die jährliche Wartungsgebühr. Diese Resort-Management-Gebühr wird verwendet, um die Kosten für die Wartung des Resorts zu decken, unter anderem. Die Wartungsgebühr für das zu kaufende Gerät wird derzeit auf 600 US-Dollar pro Jahr festgesetzt und garantiert nicht mehr als die Inflationsrate. Das ist großartig! Die Jones es werden jetzt 15.000 Dollar zahlen und müssen nur 600 Dollar pro Jahr für ihren tatsächlichen Urlaub bezahlen. Da der Verkäufer den Jones es versichert hat, dass ihre Anfängliche Investition eine solide Immobilientransaktion ist, gibt es keine Überlegung, dass ihre anfängliche Anzahlung jemals an Wert verliert. Das Einzige, worum es den Jones es geht, ist ihre jährliche Wartungsgebühr.

Was ist, wenn die Jones es sich entscheiden, das Geld zu leihen, um die Anzahlung in Höhe von 15.000,00 US-Dollar zu bezahlen? Wie das Sprichwort sagt: "Der Teufel ist in den Details". Bei 7% Zinsen (ein sehr attraktiver Zinssatz für diese Art von Darlehen) würde die monatliche Zahlung auf ihre Anzahlung, vorausgesetzt, das Darlehen wird über 30 Jahre amortisiert, etwa 100 Dollar pro Monat betragen. Die Jones es fühlen sich sehr wohl, diese Zahlung zu machen. Das Problem ist, dass sie nicht genau genug hingeschaut haben, was diese Zahlung wirklich impliziert. Die Jones es kaufen nur eine Woche Urlaub, wenn auch in einem sehr luxuriösen Resort. Die monatliche Zahlung in Höhe von 100 USD gilt eigentlich nur für eine Woche pro Jahr, so dass die Kosten dieser Woche alle zwölf Monate der Zahlungen widerspiegeln müssen. Dies bedeutet, dass die Woche, die die Jones kaufen, sie jetzt die 600 Dollar Wartungsgebühr plus 1200 Dollar an Kapital und Zinsen für ihre Anzahlung kosten wird. Um absolut fair zu sein, beträgt das Interesse an jeder Zahlung, unter der Annahme eines einfachen Zinsdarlehens, 58 USD pro Monat oder 696 USD pro Jahr (die Zinsen für jede Zahlung sind die tatsächlichen "Ausgaben" in dieser Gleichung). Die Woche, in der die Jones es kaufen, wird sie also tatsächlich kosten, mit Ausnahme eines "Prinzipals", 1296 US-Dollar. Bei 600 Dollar pro Woche sah dieser Urlaub wie ein sehr attraktives Angebot aus. Wenn die Jones jedoch aufhören, darüber nachzudenken, was die tatsächlichen Kosten ihrer Woche sein werden, wenn Sie das Geld für ihre Anzahlung leihen, können Sie wetten, dass sie mehr als wahrscheinlich ernsthafte Gedanken über andere Wege geben werden, um mit diesem Kauf umzugehen.

Wir alle sind auf unsere Investitionen angewiesen, um eine positive Rendite zu erzielen, einschließlich Immobilien, so dass die Aussicht auf die Zahlung von Zinsen auf Immobilien eine vernünftige Erwartung ist. Zeigen Sie mir jedoch ein einzelnes Timesharing-Resort, dessen Wert tatsächlich gestiegen ist, was dazu führt, dass der ursprüngliche Käufer einen Gewinn aus seinem Verkauf zeigt. Es passiert selten, wenn überhaupt; timeshare schätzt nicht, egal was der Verkäufer Ihnen sagt. Warum? Da Resort-Entwickler bis zu 50% der Kosten für jede Einheit, die sie verkaufen, in Werbekosten aufwenden, und diese Ausgaben alle im Preis des ursprünglichen Verkaufs wieder eingefangen werden. Dies führt zu überhöhten Preisen und Bewertungen neuer Timesharing-Verkäufe. Das Dilemma des Jones verschlimmert sich mit der Tatsache, dass der Kapitalchef, der mit jeder Zahlung beigesteuert wird (etwa 42 Dollar pro Monat), möglicherweise in eine Investition geht, die niemals eine positive Rendite abwerfen wird und höchstwahrscheinlich an Wert verlieren wird. Die Ergebnisse aus dem Verkauf von Teilzeitnutzungsrechten auf dem Wiederverkaufsmarkt zeigen deutlich, dass die meisten verkäufen weit unter dem ursprünglichen Kaufpreis liegen. Der Wertverlust wird sich doppelt negativ auf die Jones es auswirken.

Erstens baut sich ihr Eigenkapital nicht so auf, wie es bei jeder Zahlung sollte, sondern nur dadurch, dass es sich einfach nicht gelohnt hat, was sie zunächst ausgegeben haben. Zweitens, sollte der Wiederverkaufswert ihrer Teilzeitaktie unter den Betrag fallen, der für ihr Darlehen geschuldet wird, könnten die Jones es mit dem "Aufkopf" ihres Darlehens konfrontiert sein, d.h. sie schulden mehr, als es wert ist, und mehr, als sie verkaufen können. Selbst wenn sie also in der Lage sind, einen Verkauf ihrer Einheit aufzubringen, können sie immer noch mit Zahlungen für einen persönlichen Kredit enden und haben nichts dafür zu zeigen. Wenn die Jones es entscheiden, dass sie wirklich Timeshare kaufen wollen, haben sie eine Menge in Bezug auf ihre Investition zu berücksichtigen, nicht nur in Bezug auf die Erhaltung ihres Kapitals, sondern auch in Bezug auf das, was jeder einwöchige Urlaub sie kosten wird. Sie müssen die Auswirkungen der Kreditaufnahme zu diesem Zweck sorgfältig abwägen.

Es ist klar, dass ohne sorgfältige Analyse, viele Urlauber finden sich viel mehr für ihre Teilzeit,als sie ausgehandelt. Viele Urlauber sind in der Aufregung des Augenblicks gefegt, aber die unglückliche Wahrheit der Sache ist, wenn sie nach Hause kommen und die Rechnungen an der Tür auftauchen, wird es zu spät sein, um es noch zu überdenken.

Wie jeder andere Kauf sind Teilzeitnutzungsrechte nicht für jeden geeignet; jedoch für die überwiegende Mehrheit der Menschen, die am Kauf einer Teilzeitnutzungsstelle interessiert sind, kann es eine äußerst vorteilhafte Möglichkeit sein, jedes Jahr tolle Unterkünfte in Ihrem Lieblingsurlaubsort zu genießen. Hier sind einige Vor- und Nachteile zum Timesharing-Immobilienbesitz.

Wenn Sie und Ihre Familie jedes Jahr einen Urlaub am selben Ort machen, können Sie leicht von einer Teilzeitwohnung profitieren. Timeshare-Immobilien machen es einfach, Luxusunterkünfte Jahr für Jahr zu genießen, ohne Zeit in teuren Hotels oder Sub-Motels ohne Annehmlichkeiten verbringen zu müssen. Timeshare-Immobilien sind der beste Weg, um einen Urlaub mit Ihrer Familie oder Freunden zu verbringen, Timeshares kommen in vielen Größen wie Ein-Zimmer-Wohnungen, perfekt für Sie und Ihren Ehepartner, oder drei Schlafzimmer Häuser mit einer Terrasse, Wohnbereich und viele Badezimmer. Timeshares sind der perfekte Weg, um sich zu Hause an Ihrem Lieblingsurlaubsort zu wohnen.

Wenn Sie nicht jedes Jahr Urlaub machen oder wenn Sie etwas urlauben, wo es Jahr für Jahr anders ist, sind Teilzeitaktien wahrscheinlich nichts für Sie. Es gibt Teilzeitnutzungsrechte, mit denen Sie mit einer anderen Familie tauschen können, aber wenn Sie keinen regelmäßigen Urlaub machen oder für Ihren Urlaub in der Nähe von zu Hause bleiben, sind Teilzeitnutzungsrechte wahrscheinlich nicht praktikabel für Ihre Situation.

Timeshares sind auch eine gute Möglichkeit, Geld auf Ihre Unterkunftskosten zu sparen. Warum zahlen Sie Hunderte von Dollar pro Tag für Sie und Ihre Familie, um eine Nacht in einem Hotel oder sogar einem Motel zu verbringen, wenn Sie weniger mit einer Teilzeitimmobilie verbringen können und viel mehr Platz haben und alle unter einem Dach sein. Motels und Hotels sind unpersönlich und haben nicht die Annehmlichkeiten, die größere Familien brauchen. Mit einer Teilzeitnutzung können Sie eine für Sie passende Immobiliengröße wählen und in den meisten Fällen Zugang zu Freizeitaktivitäten auf der Website haben.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass Timesharing-Eigenschaften selbst versorgt werden. Wenn Sie also aus alldem aus Gründen des Zimmerservices reisen möchten, haben Sie diesen Service nicht in einer Timesharing-Immobilie. Für Menschen mit großen Familien oder für Menschen, die Hausmannskost genießen, wird eine Küche in Ihrer Timesharing-Immobilie nicht nur Geld sparen, sondern es Ihnen ermöglichen, das Essen zu essen, das Sie mögen, anstatt Fast Food oder in einem Restaurant.

Wie bei jedem anderen Kauf ist es wichtig, Ihre Forschung zu tun und sicherzustellen, dass die Unterkunft, Annehmlichkeiten und Immobilienkosten und jährliche Gebühr für Sie richtig ist. Während die überwiegende Mehrheit der Zeit Aktien Immobilienbesitzer sind extrem zufrieden, einige Teilzeit-Eigentümer, die eine Teilzeitnutzungsgrundlage kaufen, ohne Forschung über den Bereich oder den Wert der Immobilie zu tun, können unzufrieden werden.

Wenn Sie an Timesharing-Immobilien interessiert sind, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Forschung und wägen Sie die Vor-und Nachteile, um sicherzustellen, dass Sie mit Ihrer Immobilie zufrieden sein.

Ist es an der Zeit, Ihre Teilzeitaktie zu verkaufen? Die Entscheidung für eine Vertriebsstrategie für Ihre Timesharing-Einheit ist vielleicht die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen. Es gibt viele Optionen, die Ihnen in Bezug auf den tatsächlichen Verkauf Ihrer Teilzeitnutzungsstelle zur Verfügung stehen, also machen Sie Ihre Hausaufgaben und bestimmen, wie viel Ihrer Zeit und Energie Sie zu diesem Unterfangen verpflichten möchten:

Immobilienagentur

Genau wie beim Verkauf einer Eigentumswohnung, eines Hauses, eines Stadthauses oder eines anderen Grundstücks macht es den Unterschied, den richtigen Immobilienmakler zu finden. Schauen Sie sich Immobilienagenturen an, die in der gleichen Community wie Ihr Teilzeitaktie aktiv sind und sich auf den Kauf und Verkauf von Teilzeitnutzungsrechten spezialisieren. Dies ist besonders wichtig, da Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Timeshares konzentrieren, in der Regel über erhebliches Know-how in dieser Nische der Immobilienwelt verfügen. Sie sollten genau wissen, wie Sie Ihre Teilzeitnutzungsaktie vermarkten und die Art des Käufers kennen, der am Kauf einer Teilzeitaktie interessiert sein wird.

Um die beste Immobilienagentur für Ihre Bedürfnisse zu finden, konsultieren Sie die American Resort Development Association (ARDA), um Mitglieder in Ihrer Nähe zu finden. Diese Vereinigung ist eine Handelsorganisation, die strenge Richtlinien für ihre Mitglieder aufrechterhält, von denen die meisten Erfahrung mit Timesharing-Verkäufen haben. Sprechen Sie auch Fragen oder Bedenken, die Sie über die Agentur oder den Listing-Agenten haben können, bevor Sie irgendwelche Kaufverträge unterzeichnen. Wenn die Agentur oder der Agent nicht in der Lage ist, Ihnen zufriedenstellende Antworten zu geben, nehmen Sie Ihr Geschäft an einen anderen Ort.

Online-Auktion

Heute entscheiden sich immer mehr Timesharing-Besitzer dafür, ihre Timesharing-Einheit direkt zu versteigern. Wie Sie erwarten können, ist eBay führend bei Timesharing-Auktionen. Die E-Mail-Gebühren für die E-Liste und den Endwert sind im Allgemeinen viel niedriger als die von Immobilienmaklern in Rechnung gestellten Gebühren, obwohl Sie den Wert opfern, als das Fachwissen und die Beinarbeit eines Agenten bieten können. Nehmen Sie sich die Zeit, die Verkaufsargumente Ihres Timesharinggründlichs zu recherchieren und sorgfältig ein Angebot der Superlative zu erstellen. "Rote Wochen" neigen dazu, sehr gut auf eBay zu schneiden, so vergessen Sie nicht, alle Prime-Wochen, die Sie besitzen markieren.

Timeshare Developer Resales

Viele Timesharing-Resorts und -Ketten ermöglichen es Eigentümern, die Investition über den Entwickler zu verkaufen. Dies ist in der Regel der Fall bei Investitionen in Bereichen, in denen der Entwickler versucht, aktiv mehr Einheiten zu verkaufen. Indem Sie dem Entwickler erlauben, Ihre Teilzeitnutzung zu verkaufen, verwenden Sie die Kontakte und Marketingprogramme, die bereits vorhanden sind, die der Entwickler wahrscheinlich verwendet hat, um Ihnen die Timeshare zu verkaufen. In der Regel haben Entwickler mehr Erfolg beim Verkauf von Timeshares als Immobilienmakler, aber diese Bequemlichkeit kommt oft zu einem hohen Preis. Bevor Sie Ihre Timesharing-Wiederverkaufsrechte an den Entwickler übertragen, erledigen Sie Ihre Hausaufgaben und vergleichen Sie alle Gebühren, die mit dem Anbieten und Verkaufen Ihrer Teilzeitnutzungsrechte verbunden sind. Scheuen Sie sich nicht, andere Agenturen zu kontaktieren, die Timeshares verkaufen, um festzustellen, ob es Ihnen am Ende zugute kommt, dem Entwickler zu erlauben, Ihre Teilzeitnutzungsrechte weiterzuverkaufen.

Kleinanzeigen

Ähnlich wie bei eBay wird die Entscheidung, Ihre Teilzeitnutzungsliste über eine Kleinanzeigenanzeige zu verkaufen, mehr Arbeit und Marktforschung erfordern, als die Einheit über einen Immobilienmakler aufzulisten, aber Sie werden eine Menge Geld sparen, das andernfalls für Agenturgebühren ausgegeben würde. Denken Sie daran, dass Immobilienagenturen Ihnen am Ende einen höheren Verkaufspreis als Do-it-yourself-Optionen wie Kleinanzeigen einbringen können. Viele Timesharing-Besitzer entscheiden sich, ihre Einheiten zu bewerben, um die Aktivität des Marktes zu beurteilen und zu sehen, ob sie schnell Interesse an ihrer Einheit generieren können. Auch, wenn Sie suchen, um Ihre Teilzeitnutzungsaktie statt verkaufen Sie Ihre Teilzeitaktie zu handeln, Kleinanzeigen sind ein ausgezeichneter Ort, um andere für einen Handel zu treffen.

Ask Around

Haben Sie einen Freund, Nachbarn, Mitarbeiter oder ein Familienmitglied, das Einauge auf Ihre Teilzeithabe hat? Viele Timesharing-Besitzer finden den besten Weg, um ihre Einheit zu verkaufen, ist, den Deal mit jemandem zu machen, von dem sie wissen, dass er auf dem Markt ist. Dies ist eine großartige Möglichkeit, beide Parteien zu gefallen, ohne jemals einen Immobilienmakler einbeziehen zu müssen. Denken Sie daran, dass andere Besitzer oder Mieter bei Ihrem Timeshare-Entwickler ihre Einheit gerne kaufen möchten, also vergessen Sie nicht, die Vorteile von Bulletin Boards, Newslettern und Mund-zu-Mund-Propaganda zu nutzen.

Eine Teilzeitnutzungsrechte ist der Name eines Grundstücks, bei dem sich eine Reihe von Personen das Eigentum an einem Grundstück teilen. Durch den Besitz einer Teilzeitaktie haben Sie Zeit gekauft und teilen sich die Ferienimmobilie. Die meisten Zeitanteile sind Eigentumswohnungen in Ferienorten, aber sie können auch Freizeitfahrzeuge und Kabinen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sein. Die Chancen stehen gut, dass Sie überall dort eine Teilzeitanzeige finden, wo Sie Urlaub planen. Wenn Sie eine Teilzeitaktie kaufen, bekommen Sie den Luxus-Resorturlaub von morgen zu den heutigen Preisen

Die Experten der Timesharing-Branche schätzen, dass die Mehrheit der neuen Time-Aktien unmittelbar nach dem Kauf um mindestens 20 bis 30 Prozent abwertet. Die Timesharing-Branche ist jedoch das am schnellsten wachsende Segment der Reisebranche. Mehrere hoch angesehene Resort-Hotelketten sind in das Timesharing-Geschäft eingestiegen. Mit rund 3,3 Millionen verkauften Timeshares seit 1980 hat der Ferienbesitz im Laufe der Jahre ein beträchtliches Wachstum verzeichnet.

Wenn Sie Timeshare auf dem Wiederverkaufsmarkt kaufen, sind Sie dem Spiel bereits voraus, da gebrauchte Immobilien deutlich günstiger sind als neue. Sie haben auch das Recht auf eine Broschüre und einen schriftlichen Vertrag mit grundlegenden Informationen über die Immobilie in Ihrer eigenen Sprache. Das Eigentum erfordert, dass Sie einen anfänglichen Kaufpreis und regelmäßige Wartungsgebühren bezahlen. Sollten Sie sich entscheiden, dass Sie Ihre Teilzeitnutzungsgemeinschaft nicht nutzen können, können Sie diese möglicherweise an andere vermieten. Begriffe wie diese sollten in Ihrem Vertrag definiert werden.

Wenn Sie feststellen, dass der Kauf einer Teilzeit-Aktie oder eines Ferienhauses sinnvoll ist, ist Vergleichsshopping Ihr nächster Schritt. Überlegen Sie, ob Sie Jahr für Jahr eine Teilzeitnutzungsmöglichkeit nutzen können. Lassen Sie sich niemals von Hochdruck-Verkäufern zum Einkauf unter Druck setzen. Betrachten Sie die Ferienregion und stellen Sie sich vor, wie die Gegend einige Jahre später sein wird. Wenn der Bereich, in dem Ihr Timeshare sinkt, so wird der Preis Ihrer Teilzeitnutzungsliste, wenn Sie sich entscheiden, zu verkaufen.

In einem kürzlichen Urlaub hatte ich eine Gelegenheit aus erster Hand zu sehen, wie die Timesharing-Welt funktioniert und es war kein schönes Bild. Ich war noch nie ein großer Fan von Timeshares als Immobilien-Investition und so beschloss ich, dass ich besser auf das, was sie dreht und wie Verbraucher oder Urlauber in die Timesharing-Welt gesaugt werden. Wir bezahlten Gäste in einem kleinen Resort, das Teil eines Timesharing-Listing-Service war, einen, den Sie Ihren Anteil an einer anderen Timesharing-Immobilie gegen dieses tauschen konnten. Über fünfzig Prozent der Hotellobby war der Bürobereich für sieben Vollzeit-Timesharing-Verkäufer, die den sich ständig verändernden Strom von Neuankömmlingen an diesem schönen Ort beschäftigten.

Ich beobachtete die Verkäufer für ein paar Tage und beschloss, die Timesharing-Pitch zu erleben, und was für ein Pitch es war, mit Druck durchgeschnürt, jetzt zu kaufen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Teilzeitaktie zu kaufen oder die Ins und Outs von wie man eine kaufen möchte, gibt Mark Nash Autor von 1001 Tips for Buying and Selling a Home wertvolle Tipps zur Realität von Timeshares.

-Essen und Trinken sind in der Regel der Verkaufsstellhaken für Timeshares. Ein kostenloses Mittagessen oder ein Hotelaufenthalt ist in der Regel, wie Sie dazu verleitet werden, eine Teilzeit-Immobilie zu besuchen. Das alte Sprichwort sagt, es gibt kein kostenloses Mittagessen und wenn Sie viel Druck mögen, jetzt eine Teilzeitzulage zu kaufen, gehen Sie das kostenlose Mittagessen.

-Timeshare-Verkäufer werden geschult, Sie beim ersten Besuch zu schließen. Ihr Verkäufer schließt Sie in neunzig Minuten. Zuerst erhalten Sie eine Hotelführung und sitzen dann für eine Mahlzeit, über die der Stellplatz in Overdrive geht. Widerstehen Sie und Sie werden einen Strom von Rabatten angeboten werden, um auf der Linie heute zu unterzeichnen. Mir wurde zuerst ein Rabatt von 3.000 US-Dollar (genannt Erster Tag Rabatt) und dann ein weiterer für 1.000 US-Dollar angeboten, wenn ich nicht unterschreiben würde. Wenn Sie Ihr Scheckheft nicht mitgebracht haben, können Sie 10 Prozent auf eine Kreditkarte legen und den Rest zu 10 1/2 Prozent Zinsen über ihre in-house-Finanzierungsgesellschaft finanzieren.

-Handel Mit Ihrer Woche gilt als die zukünftige Urlaub Köder. Mein Vertriebsmitarbeiter sagte mir, der größte Grund für den Kauf war die Flexibilität, den Standort, den ich gekauft habe, für einen anderen dieser großen Unternehmen Timesharing-Immobilien auf der ganzen Welt zu handeln. Aber um das zu tun, musste ich 99-199 Dollar an Verwaltungsgebühren zahlen, um meine Teilzeitnutzungswoche zu handeln. Dies war eine wichtige Einnahmequelle für das Timesharing-Unternehmen.

-Kaufen Sie in der richtigen Eigenschaft, um die Chancen des Handels Ihrer Aktie zu erhöhen. Das Problem mit den meisten Timeshare-Handel ist, dass Sie in einer stark nachgefragten Immobilie kaufen müssen, um in eine andere hochvermessene Immobilie einzusteigen. Ich habe gelernt, dass es in Orlando einen Überschuss an Teilzeitnutzungsrechten gibt, also haben diese Leute eine schwierige Zeit, eine Woche lang irgendwo zu handeln. Wo ich blieb, war es eine Fünf-Sterne-Timesharing, und eine Woche in der Spitzensaison (Mitte des Winters) für ein Zwei-Zimmer-, zwei Bad war 35.380 DOLLAR für 98 Jahre, plus Bewertungen.

-Bewertungen können eine größere versteckte Kosten sein, als Sie denken. Ihr Teilzeiteigentum ist direkt an die Resort-Immobilie gebunden, in der Sie kaufen. Wenn es ein älteres Gebäude ist, desto höher die Bewertungen. Wo ich sah es war eine neue Eigenschaft,und die Bewertung war 554 US-Dollar pro Jahr, aber über 98 Jahre, dass die Eigenschaft wird eine Menge Reparaturen und Renovierungen erfordern. Was bringt es, die Renditen zu verringern, wenn Gebäude ein neues Dach benötigen oder ein großer Hurrikan durchweht? Diese Kosten könnten früher kommen, als Sie denken, selbst wenn Sie in einer brandneuen Immobilie gekauft haben.

-Timeshares sind keine Immobilieninvestition. Egal, wie Sie die Zahlen betrachten und wie Sie Ihr Eigentumsinteresse halten, Sie zahlen wirklich für zukünftige Ferien im Voraus. Viele Timeshares sind schwer zu verkaufen und werden in der Regel stark beim Weiterverkauf diskontiert und erfordern manchmal die Zahlung einer Provision an jeden, der Ihre Teilzeitnutzungsrechte vermittelt.

-Betrachten Sie fraktionelles Eigentum. Wenn Sie eine Tat und den Titel Ihrer Ferienimmobilie wollen, untersuchen Sie, was als Fraktionseigentum bezeichnet wird. Diese kürzliche Verbesserung der Teilzeitnutzungsrechte ermöglicht es Ihnen, einen tatsächlichen prozentualen Anteil an einer bestimmten Einheit zu besitzen.