Die Verlockung, Jahr für Jahr einen luxuriösen Urlaub zu machen, kann faszinierend sein, und Timesharing bietet denjenigen, die regelmäßig wegkommen, eine perfekte Lösung. Viele Timesharing-Programme bieten ihren Mitgliedern sogar die Möglichkeit, ihren Prepaid-Urlaub in andere Resorts auf der ganzen Welt zu handeln oder zu übertragen, was das Konzept des Besitzes einer Teilzeitnutzungsaktie viel attraktiver macht. Viele Timesharing-Besitzer kaufen Timesharing während einer kurzen Kurzreise-Tour, auch a.k.a. eine Timesharing-Präsentation, oft hoch auf dem euphorischen Gefühl, das wir bekommen, wenn wir im Urlaub sind. Mit wenig Zeit, um ihre Optionen gründlich zu analysieren, fühlen sie sich finanziell zu einer Investition verpflichtet, die sie am Ende für Jahre plagt. Dieser Artikel zeigt anhand eines einfachen Beispiels, warum Sie Ihre Optionen sorgfältig prüfen sollten, bevor Sie sich Geld leihen, um Teilzeitzukaufen zu kaufen.

Mr. Jones (ein fiktiver Name) hat gerade eine zweistündige Präsentation über die Vorteile des Besitzes einer Teilzeitnutzungsgesellschaft durchgesehen. Er tat dies während eines kurzen 2-Nächte-Aufenthaltes im Resort, bot ihm zu weit unter Marktpreisen als eine Möglichkeit, ihn zu ermutigen, zu besuchen und das Programm zu überprüfen. Natürlich weiß das Verkaufsbüro zu gut, dass mr. Jones' Frau mit machen die Entscheidung, die sie machen definitiver, so Frau Jones ist da an der Seite ihres Mannes, und beide sind sehr begeistert von der Aussicht, einen perfekten Urlaubsort zu besitzen.

Der Verkäufer hat ein paar Zahlungsmöglichkeiten für Mr. und Mrs. Jones zu berücksichtigen, eine ist ein All-Cash-Deal, aber die andere ermöglicht es den neuen Eigentümern, Zahlungen auf ihre neue Teilzeitaktie zu machen. Der Preis der Einheit beträgt 15.000 US-Dollar. Dies ist ein typischer Preis für die Arten von Einheiten, die heute verkauft werden. Einige verkaufen für viel mehr als dies, aber wir werden bei diesem Preis für zum Beispiel Zwecke bleiben. Eines der wichtigsten Verkaufsargumente des Besitzes von Timesharing ist die Versicherung, dass die Kosten für ihren Deluxe-Urlaub nie steigen werden. Die einzigen zusätzlichen Kosten, die dem Jones es entstehen, sind die jährliche Wartungsgebühr. Diese Resort-Management-Gebühr wird verwendet, um die Kosten für die Wartung des Resorts zu decken, unter anderem. Die Wartungsgebühr für das zu kaufende Gerät wird derzeit auf 600 US-Dollar pro Jahr festgesetzt und garantiert nicht mehr als die Inflationsrate. Das ist großartig! Die Jones es werden jetzt 15.000 Dollar zahlen und müssen nur 600 Dollar pro Jahr für ihren tatsächlichen Urlaub bezahlen. Da der Verkäufer den Jones es versichert hat, dass ihre Anfängliche Investition eine solide Immobilientransaktion ist, gibt es keine Überlegung, dass ihre anfängliche Anzahlung jemals an Wert verliert. Das Einzige, worum es den Jones es geht, ist ihre jährliche Wartungsgebühr.

Was ist, wenn die Jones es sich entscheiden, das Geld zu leihen, um die Anzahlung in Höhe von 15.000,00 US-Dollar zu bezahlen? Wie das Sprichwort sagt: "Der Teufel ist in den Details". Bei 7% Zinsen (ein sehr attraktiver Zinssatz für diese Art von Darlehen) würde die monatliche Zahlung auf ihre Anzahlung, vorausgesetzt, das Darlehen wird über 30 Jahre amortisiert, etwa 100 Dollar pro Monat betragen. Die Jones es fühlen sich sehr wohl, diese Zahlung zu machen. Das Problem ist, dass sie nicht genau genug hingeschaut haben, was diese Zahlung wirklich impliziert. Die Jones es kaufen nur eine Woche Urlaub, wenn auch in einem sehr luxuriösen Resort. Die monatliche Zahlung in Höhe von 100 USD gilt eigentlich nur für eine Woche pro Jahr, so dass die Kosten dieser Woche alle zwölf Monate der Zahlungen widerspiegeln müssen. Dies bedeutet, dass die Woche, die die Jones kaufen, sie jetzt die 600 Dollar Wartungsgebühr plus 1200 Dollar an Kapital und Zinsen für ihre Anzahlung kosten wird. Um absolut fair zu sein, beträgt das Interesse an jeder Zahlung, unter der Annahme eines einfachen Zinsdarlehens, 58 USD pro Monat oder 696 USD pro Jahr (die Zinsen für jede Zahlung sind die tatsächlichen "Ausgaben" in dieser Gleichung). Die Woche, in der die Jones es kaufen, wird sie also tatsächlich kosten, mit Ausnahme eines "Prinzipals", 1296 US-Dollar. Bei 600 Dollar pro Woche sah dieser Urlaub wie ein sehr attraktives Angebot aus. Wenn die Jones jedoch aufhören, darüber nachzudenken, was die tatsächlichen Kosten ihrer Woche sein werden, wenn Sie das Geld für ihre Anzahlung leihen, können Sie wetten, dass sie mehr als wahrscheinlich ernsthafte Gedanken über andere Wege geben werden, um mit diesem Kauf umzugehen.

Wir alle sind auf unsere Investitionen angewiesen, um eine positive Rendite zu erzielen, einschließlich Immobilien, so dass die Aussicht auf die Zahlung von Zinsen auf Immobilien eine vernünftige Erwartung ist. Zeigen Sie mir jedoch ein einzelnes Timesharing-Resort, dessen Wert tatsächlich gestiegen ist, was dazu führt, dass der ursprüngliche Käufer einen Gewinn aus seinem Verkauf zeigt. Es passiert selten, wenn überhaupt; timeshare schätzt nicht, egal was der Verkäufer Ihnen sagt. Warum? Da Resort-Entwickler bis zu 50% der Kosten für jede Einheit, die sie verkaufen, in Werbekosten aufwenden, und diese Ausgaben alle im Preis des ursprünglichen Verkaufs wieder eingefangen werden. Dies führt zu überhöhten Preisen und Bewertungen neuer Timesharing-Verkäufe. Das Dilemma des Jones verschlimmert sich mit der Tatsache, dass der Kapitalchef, der mit jeder Zahlung beigesteuert wird (etwa 42 Dollar pro Monat), möglicherweise in eine Investition geht, die niemals eine positive Rendite abwerfen wird und höchstwahrscheinlich an Wert verlieren wird. Die Ergebnisse aus dem Verkauf von Teilzeitnutzungsrechten auf dem Wiederverkaufsmarkt zeigen deutlich, dass die meisten verkäufen weit unter dem ursprünglichen Kaufpreis liegen. Der Wertverlust wird sich doppelt negativ auf die Jones es auswirken.

Erstens baut sich ihr Eigenkapital nicht so auf, wie es bei jeder Zahlung sollte, sondern nur dadurch, dass es sich einfach nicht gelohnt hat, was sie zunächst ausgegeben haben. Zweitens, sollte der Wiederverkaufswert ihrer Teilzeitaktie unter den Betrag fallen, der für ihr Darlehen geschuldet wird, könnten die Jones es mit dem "Aufkopf" ihres Darlehens konfrontiert sein, d.h. sie schulden mehr, als es wert ist, und mehr, als sie verkaufen können. Selbst wenn sie also in der Lage sind, einen Verkauf ihrer Einheit aufzubringen, können sie immer noch mit Zahlungen für einen persönlichen Kredit enden und haben nichts dafür zu zeigen. Wenn die Jones es entscheiden, dass sie wirklich Timeshare kaufen wollen, haben sie eine Menge in Bezug auf ihre Investition zu berücksichtigen, nicht nur in Bezug auf die Erhaltung ihres Kapitals, sondern auch in Bezug auf das, was jeder einwöchige Urlaub sie kosten wird. Sie müssen die Auswirkungen der Kreditaufnahme zu diesem Zweck sorgfältig abwägen.

Es ist klar, dass ohne sorgfältige Analyse, viele Urlauber finden sich viel mehr für ihre Teilzeit,als sie ausgehandelt. Viele Urlauber sind in der Aufregung des Augenblicks gefegt, aber die unglückliche Wahrheit der Sache ist, wenn sie nach Hause kommen und die Rechnungen an der Tür auftauchen, wird es zu spät sein, um es noch zu überdenken.