In einem kürzlichen Urlaub hatte ich eine Gelegenheit aus erster Hand zu sehen, wie die Timesharing-Welt funktioniert und es war kein schönes Bild. Ich war noch nie ein großer Fan von Timeshares als Immobilien-Investition und so beschloss ich, dass ich besser auf das, was sie dreht und wie Verbraucher oder Urlauber in die Timesharing-Welt gesaugt werden. Wir bezahlten Gäste in einem kleinen Resort, das Teil eines Timesharing-Listing-Service war, einen, den Sie Ihren Anteil an einer anderen Timesharing-Immobilie gegen dieses tauschen konnten. Über fünfzig Prozent der Hotellobby war der Bürobereich für sieben Vollzeit-Timesharing-Verkäufer, die den sich ständig verändernden Strom von Neuankömmlingen an diesem schönen Ort beschäftigten.

Ich beobachtete die Verkäufer für ein paar Tage und beschloss, die Timesharing-Pitch zu erleben, und was für ein Pitch es war, mit Druck durchgeschnürt, jetzt zu kaufen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Teilzeitaktie zu kaufen oder die Ins und Outs von wie man eine kaufen möchte, gibt Mark Nash Autor von 1001 Tips for Buying and Selling a Home wertvolle Tipps zur Realität von Timeshares.

-Essen und Trinken sind in der Regel der Verkaufsstellhaken für Timeshares. Ein kostenloses Mittagessen oder ein Hotelaufenthalt ist in der Regel, wie Sie dazu verleitet werden, eine Teilzeit-Immobilie zu besuchen. Das alte Sprichwort sagt, es gibt kein kostenloses Mittagessen und wenn Sie viel Druck mögen, jetzt eine Teilzeitzulage zu kaufen, gehen Sie das kostenlose Mittagessen.

-Timeshare-Verkäufer werden geschult, Sie beim ersten Besuch zu schließen. Ihr Verkäufer schließt Sie in neunzig Minuten. Zuerst erhalten Sie eine Hotelführung und sitzen dann für eine Mahlzeit, über die der Stellplatz in Overdrive geht. Widerstehen Sie und Sie werden einen Strom von Rabatten angeboten werden, um auf der Linie heute zu unterzeichnen. Mir wurde zuerst ein Rabatt von 3.000 US-Dollar (genannt Erster Tag Rabatt) und dann ein weiterer für 1.000 US-Dollar angeboten, wenn ich nicht unterschreiben würde. Wenn Sie Ihr Scheckheft nicht mitgebracht haben, können Sie 10 Prozent auf eine Kreditkarte legen und den Rest zu 10 1/2 Prozent Zinsen über ihre in-house-Finanzierungsgesellschaft finanzieren.

-Handel Mit Ihrer Woche gilt als die zukünftige Urlaub Köder. Mein Vertriebsmitarbeiter sagte mir, der größte Grund für den Kauf war die Flexibilität, den Standort, den ich gekauft habe, für einen anderen dieser großen Unternehmen Timesharing-Immobilien auf der ganzen Welt zu handeln. Aber um das zu tun, musste ich 99-199 Dollar an Verwaltungsgebühren zahlen, um meine Teilzeitnutzungswoche zu handeln. Dies war eine wichtige Einnahmequelle für das Timesharing-Unternehmen.

-Kaufen Sie in der richtigen Eigenschaft, um die Chancen des Handels Ihrer Aktie zu erhöhen. Das Problem mit den meisten Timeshare-Handel ist, dass Sie in einer stark nachgefragten Immobilie kaufen müssen, um in eine andere hochvermessene Immobilie einzusteigen. Ich habe gelernt, dass es in Orlando einen Überschuss an Teilzeitnutzungsrechten gibt, also haben diese Leute eine schwierige Zeit, eine Woche lang irgendwo zu handeln. Wo ich blieb, war es eine Fünf-Sterne-Timesharing, und eine Woche in der Spitzensaison (Mitte des Winters) für ein Zwei-Zimmer-, zwei Bad war 35.380 DOLLAR für 98 Jahre, plus Bewertungen.

-Bewertungen können eine größere versteckte Kosten sein, als Sie denken. Ihr Teilzeiteigentum ist direkt an die Resort-Immobilie gebunden, in der Sie kaufen. Wenn es ein älteres Gebäude ist, desto höher die Bewertungen. Wo ich sah es war eine neue Eigenschaft,und die Bewertung war 554 US-Dollar pro Jahr, aber über 98 Jahre, dass die Eigenschaft wird eine Menge Reparaturen und Renovierungen erfordern. Was bringt es, die Renditen zu verringern, wenn Gebäude ein neues Dach benötigen oder ein großer Hurrikan durchweht? Diese Kosten könnten früher kommen, als Sie denken, selbst wenn Sie in einer brandneuen Immobilie gekauft haben.

-Timeshares sind keine Immobilieninvestition. Egal, wie Sie die Zahlen betrachten und wie Sie Ihr Eigentumsinteresse halten, Sie zahlen wirklich für zukünftige Ferien im Voraus. Viele Timeshares sind schwer zu verkaufen und werden in der Regel stark beim Weiterverkauf diskontiert und erfordern manchmal die Zahlung einer Provision an jeden, der Ihre Teilzeitnutzungsrechte vermittelt.

-Betrachten Sie fraktionelles Eigentum. Wenn Sie eine Tat und den Titel Ihrer Ferienimmobilie wollen, untersuchen Sie, was als Fraktionseigentum bezeichnet wird. Diese kürzliche Verbesserung der Teilzeitnutzungsrechte ermöglicht es Ihnen, einen tatsächlichen prozentualen Anteil an einer bestimmten Einheit zu besitzen.